08 Nov

澳洲成为中国房产买家第二大投资目的地

【大纪元2018年10月14日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)根据中国最大海外房地产投资网站居外网(Juwai.com)提供的最新数据,去年中国投资者在澳洲房地产市场的投资金额高达174亿美元(约245亿澳元),澳洲已成为继美国后第二大受中国投资者欢迎的海外国家。 据澳洲每日新闻网报道,去年,中国房地产买家在海外的总投资量高达1197亿美元,而在澳洲的投资金额占总投资额的15%。其中141亿美元属于住房资产投资,33亿属于商业房地产投资。 尽管投资金额巨大,但与2016年相比,中国投资者对澳洲的房地产需求已下降了25%,投资金额减少了64亿美元。一些专家认为,该现象的出现是由于中国政府日益收紧对境外投资的管控。 居外网主管罗雪欣(Carrie Law )表示,“中国的资本管控、对离岸投资的银行贷款限制,以及海外国家对外国投资者作出限制与增加税收,均导致中国在海外的投资量减少。但我们预计今年该投资量会出现适度增长。”居外网认为,尽管中国买家对澳洲房地产的投资减少,但澳洲仍然会受到中国投资者的青睐。 在2017年,中国房地产买家在美国的投资量是澳洲的两倍,其中304亿美元是住房投资,93亿美元是商业房地产投资。 罗女士说:“尽管澳洲的房地产印花税很高,但鉴于澳洲拥有稳定安全的环境、优质的教育机构与高品质的生活,中国买家仍认为该国房产从长远来看有很高的投资价值。大多数买家都是购房自住,因为他们有孩子在澳洲学习工作,或是打算经常来访澳洲,也有的是想退休后在澳洲生活。” 她表示,中澳政府之间时而紧张的关系并没有削弱中国自住购房者赴澳购房的热情。“两国间紧张的政治局势对商业房地产投资带来的影响远大于对自住购房所造成的影响。” 在过去十年中,海外投资激增导致悉尼和墨尔本房价飙升, 该现像已成为一个令人忧虑的问题。 2016年12月财政部报告显示,海外投资对自住房的价格影响不大。从2010年至2015年期间,海外投资使悉尼、墨尔本的房价每季度上升80至122澳元。 外国投资审查委员会(FIRB)认为,与这两大城市整体房价每季度上升12,800万澳元相比,海外投资对自住房价格的影响是适度的。“对自住房的外国投资主要集中在悉尼和墨尔本。尽管墨尔本对海外投资的批准更多,但悉尼的房价上涨更为强劲。” 不过,有学者认为,若没有更多数据支撑,外国投资对澳洲房产市场的影响仍难以估测。悉尼大学房地产专家罗杰斯(Dallas Rogers)表示,当前关于外国投资的争论备受关注,但是我们仍需要将目光放到澳洲长远的发展方向上。他认为从整体来看,外国投资对澳洲房地产的影并不大,但监管者仍须密切关注。
14 Sep

澳洲人口迅速突破2500万人!城市面貌变化惊人!这些是你必须了解的近期澳洲房产的最新动向!

2500万! 可能你没有什么概念,那么就让小编带你来了解一些数字,就会明白了 澳大利亚统计局最新数据显示,澳大利亚总人口数量距离突破2500万大关仅差6.5万人,且有望在下个月突破这一里程碑数字。据悉,2016年2月,澳大利亚人口达2400万人。依照这一速率,澳大利亚每增加一人将只需要花费大约84秒。 全世界人民给大土澳发来贺电!恭喜步入2500万的门槛! 澳大利亚成为第53个迈入2500万人口的国家 然而,数据显示,澳洲人口的增长不仅仅依靠自然出生增长。其中,海外移民占去年澳洲人口增长的60% 每一分钟就有一个人到达澳洲生活,每两分钟就有一个本地居民离开澳洲(其中华人的贡献尤为突出) 人口的增长,带来了城市面貌的翻天覆地的变化! 我们拿墨尔本Tarneit郊区来做一个鲜明的对比!效果显而易见! 10年前! 仅在十年内就成为一个大型住宅区,目前它正在进行更多的开发。 10年后! 移民人口的升高,带来了更多住房的需求,更吸引了更多房地产投资的目光,那么近期,澳洲房产的最新动向都有哪些呢? 01 涨价!澳洲住房可负担性六年来最低 澳洲整体房价已经连续6年上涨,虽然近期澳洲房价增速稍有放缓,业内人士认为,这是房地产市场在高速发展后进行的自身调整。 根据住房产业协会(HIA)的报告,2018年第二季度澳洲负担能力指数为74.9,比前一季度上升0.4%,与2017年相比上升0.8%,为近六年来最低。 HIA经济学家Diwa Hopkins说:“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平,这为关键市场提供了急需的额外供应,有助于降低价格压力。” 02 澳洲各地租金稳中有升 根据房地产数据机构CoreLogic最新的季度租赁评论,澳洲各地的租金上涨,但涨幅速低于12个月前的水平。 2018年6月的报告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地区的住房租金中位数,并按月、季度和年度计算了租金价格的变化百分比。还分析了首府城市及城市以外地区的总计的住房市场的租金收益率。 2018年第三季度租金评估数据显示租金上涨率普遍放缓。这种趋势是第二季度的典型趋势,从历史上看,第二季度租金上涨比第一季度缓慢。 该报告还显示出,把各州的首府城市合计在一起,其租金收益率在上升。 03 福利!澳洲海外人士购房有条件减免附加税 海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。 在维州,凡2018年6月14号以后交割的房子: 1)如果你和你的配偶,其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR,或是澳新公民,那么7%海外人士投资附加税全部豁免; 2)房子须自住12个月以上; 3)不需要为第一套自住房。 04 澳洲购房涉及税务 土地税...
10 Sep

十一黄金周即将到来,墨尔本各大酒店已提前爆满!对于投资的房产长租or短租?哪个才是澳洲房产投资的趋势?

国内的十一假期将至,不少国内的朋友都已经做好了外出旅行计划,而对于准备出国旅行的朋友们来说,澳洲也是令不少人心之向往的旅游目的地。 1 旅游 胜地 根据澳大利亚贸易委员会下属的旅游行业研究机构发布的国际访客调查(International Visitors Survey)数据显示,在截止至2018年6月的一年内,已有142万中国游客赴澳旅游,访澳人数较去年同期增长12.9%。 而截至2018年3月,中国旅客在澳总消费额超过109亿澳元,较同期增长了12.9%。去年10月,澳洲访客数量高达10万人次。而今年十一黄金周的到来也意味着,澳洲旅游业也将再次迎来井喷! 然而对于众多游客们来说,这个时间段出游最令人头疼的莫过于找住宿!随着Airbnb的越来越流行,来澳洲旅行住宿的选择也变得越来多样化。除了传统的酒店,民宿开始成为自由行游客们的一致选择。 Airbnb不仅住宿的形式更加多元、且交通便利、临近景点和娱乐设施。室内不仅干净整洁,并且配套设施齐全,可以自己烹饪,甚至一些楼内还配备了游泳池、桑拿、电影院、spa等各类高端生活配套。 出门在外,住的舒适自在、自主性更强,甚至有一种在家里的“宾至如归”感。这也是为什么,Airbnb这种住宿形式近两年的时间里迅速崛起,几乎一跃成为可以和传统酒店住宿相提并论的旅游住宿形式。 而墨尔本,作为南半球独具魅力的“全球最宜居城市”,不论是城市风光、散落在各处的旅游景点还是各色美食,对于全世界的游客们拥有着无穷的吸引力。四季风景如画的Royal Botanic Gardens 每年F1的举办地、城市的天然氧吧Albert Park 常年举办各类国际大展,所有艺术爱好者的朝圣之地NGV——维州国家美术馆 云集世界各大高端品牌的名品街Collins St 来自世界各地的美味佳肴散落在城市的各处 ↑ 城市的 → 好吃的 充满澳洲本地新鲜食材、经常举办各类文化庆典活动的South Melbouren Market 花园、海滩和河道墨尔本纯净的自然环境 国际体育盛会、娱乐表演和节日庆典 全年精彩不停 而这一切精彩纷呈 其实都可以与你朝夕相伴 2 投资 趋势...
07 Sep

“澳新英加”联盟已成定锤!四国护照含金量爆表!印花税取消,澳洲买房再无障碍!

传闻已久的"加英澳新"四国相互认可居民身份(获得4国中任意一个国家身份等于自动获得另三个国家身份)的计划, 现在有了重大进展! 据最新报道,加拿大、英国、澳洲、新西兰四个国家自由流动计划很可能成为现实。 加拿大、英国、澳洲和新西兰文化底蕴相同、政治制度类似。官方语言一样,都是英语;法律基本一样;都有强劲的经济基础;都是英联邦国家如果实现了四国互通,移民一个国家,就可以享受四国福利! 该计划已经得到了澳洲前总理Tony Abbott的赞同,他给计划报告写了前言: 总理写的前言和签名 而加拿大最大的在野党-保守党昨天也通过了提案,支持CANZUK(加英澳新四个国家之间公民、贸易自由流动)政策。 今后你只要拥有加拿大、澳洲、新西兰,英国这四个国家中任意一个身份,就相当于移民其他三国了! 根据“四国互通计划”,持有加拿大护照的居民可以自由出入英国、澳洲、新西兰。任何一国的公民不需要繁琐的手续,可以在其他国家生活,工作和学习。 现任英国外交部长Boris Johnson在上任之前,作为记者在报纸专栏中发表过英国和澳洲合作流通的建议。 “It is time for Britain and Australia to set up a bilateral Free Labour Mobility Zone,” 英国和澳洲建立双边自由劳工流动区正是时候。 “It would be an assertion that...
03 Sep

资深理财投资师告诉你的澳洲投资买房的五个关键点!非手持澳洲绿卡的海外人士,可购买的房产类型独家详解!

随着房产投资市场的持续升温,各种购房优惠政策力度的加大,以及房产投资的巨额利润,海外投资吸引着越来越多投资人士的眼球!那么在选择过程中,我们怎么才能避免各种弯路,选择到最优的房产呢? 房地产投资不是儿戏,切忌冲动、感性,据理财师约翰先生强调,在你敲定买房之前,你一定要考虑以下5个问题: 1 . 投资目的明确吗? 如果你投资一处房产,却没有明确目的,这样很可能赔钱。 解决方案:明确投资目的,是转手出售、坐等升值还是用作出租房,知道这些,有助于你制定正确的投资方案。 2 租出率好吗? 无论你多么中意这处房产,只要它一直空置着,很快就会变成你经济上的负担。 解决方案:做调查。 “你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场,如果很多租客都想要租这样的房屋,那这就是一处值得投资的房产,”约翰先生补充道,“同时,了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋,并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。” 若比值小于5%,那此时的租赁市场就很适合投资。 3 地段选对了吗? 就同一个区而言,并不是该区所有的地段都是一样的,有些街区更受追捧,有些则不然,你要确保你的投资房在前者而非后者之中。 解决方案:确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生,那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房,若是家庭租客,靠近学校会更有吸引力。 4 成交价合理吗? 房屋拍卖可能会给投资者带来困扰,如果你没有做好充足准备,很容易多花钱。 解决方案:做更多的调查。约翰先生建议,投资者可以浏览郊区的销售报告,例如APM的房价指南,或者在网上搜索待售房屋的数量。 如果待售房屋数量比月平均数量少,房产市场就相对较火热,如此一来,你不仅要支付过高的交易额,而且未来的资本增长也很可能受到限制。 5 房屋结构是否达标,法律手续是否齐全? 当你的投资房满足了以上4个要素,你一定要考虑最后一个要素——房屋结构和法律手续,否则,你将赔钱,而非盈利。 解决方案:在交易完成前要进行检查。进行建筑检查,确保投资房的结构稳定,向地方政府机构查询,找出法律手续上可能存在的问题,因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。 what’s the next? 考虑完所有的因素,选到了心仪的住所,那么购买有需要注意什么呢?在我们很多的客户中“海外人士”占很大的比重,作为“海外人士”我们需要注意的有哪些呢? 提到“海外人士”的问题,通常可以归为两类: 一是获得澳洲永久居留权(持他国护照)的海外人士 二是没有永久居留权或持有有效临时签证的海外人士 其中,获得澳洲永久居留权的海外人士,无需经过任何特殊许可或审批,就可以在澳洲各地购买房产,并可以申请澳洲本地贷款。 但是,不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民,购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会(FIBR)的审批。 在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,每年都回采取多项措施支持其发展,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。海外人士在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经FIRB批准。...
29 Aug

澳洲房产仍是中国买家的首选!澳洲政府怒砸500亿修建墨尔本地铁环线!临近站点房价将暴涨!

尽管最近针对外国买家的税有所增加,但美中贸易战促使澳大利亚的房产市场重新成为许多中国购房者的首选。 根据中文海外房产平台“居外网”的数据,澳元兑人民币下跌正推动中国买家购买意向好转,而此时美元的升值,使得在美国的投资成本相对于世界其他地区显得更加高昂。 居外网的数据显示,一年来中国买家的兴趣跌落之后,今年第一季度,他们对澳大利亚地产的搜索量比上一季度增长了10.1%,6月份季度的搜索量又增长了4.4%。 今年5月,外国投资审查委员会公布的数据显示,外国买家主导的房地产销售热潮结束。数据显示,2016-17财年,住宅购买审批数量下降了67%。 但中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源! 重磅好消息! 今天一大早, 维州州长在脸书上公布了一个 让所有墨尔本人都为之兴奋的好消息! 澳洲政府要斥资500亿澳元 建设澳洲有史以来 最大规模的公共交通项目 Suburban Rail Loop 什么是“Suburban Rail Loop”呢? 简单来说,就是 建一条环形的铁路线 把墨尔本东部、南部 和西部的各个郊区连接起来 同时把各个主要的铁路线 和机场铁路连接起来 以后大家无论是去其他郊区 还是去机场 都不需要先到city换乘 直接坐这条环线铁路就可以! 最最重要的是 这条环线铁路途经墨尔本东南部 多个华人区 包括Box Hill、Glen Waverley、Doncaster 同时将惠及Monash...
27 Aug

对比海外各国的置业前景,房地产,澳大利亚才是无可挑剔的首选!那么墨尔本最受华人喜爱的居住宝地有哪些呢?

近年来,中国人到海外投资置业的步伐越迈越快了。国际机构仲量联行公布数据显示,早在2013年,中国海外房地产投资交易额就已突破50亿美元大关。 那么,海外房地产投资的主力军是谁呢? 对此,专家认为,随着国人财富不断积累增加,再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因,不少投资者纷纷将目光投向了海外房产,新中产阶级群体更是成为海外购房的主力军。 对于近些年中国人海外投资热情不断升温的原因,业内专家指出:首先,国内一二线城市目前大多采取了限购措施,可是最具投资潜力的房产大多集中在一二线城市,所以投资者只能把目光转向海外。 其次,其中也有不少投资者为了子女教育、养老以及更好的生活环境等未来生活前景着想,越来越多的考虑着置业和海外定居的问题。 最后,近几个月来,人民币贬值加速,唯有寻求合理的海外资产配置,才能有效的对冲贬值的风险。 澳大利亚最为近年来海外投资的热门国家,面对海外房产投资项目,很多中国投资人都是抱着既兴奋又谨慎的心理。那么今天,我们就来详细聊一聊,投资澳洲房产有哪些优势。 澳大利亚房产投资优势 澳大利亚是最适合人类生活的国家,它拥有最稳定的政治制度、宜人的气候、独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。 除了令人钦慕的环境和社会因素,投资澳洲房产还有以下几个突出的优势—— 1 澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家,私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权(国内所谓使用权,是把所有权和使用权剥离开来,这时的使用权就是租赁权)。 “永久产权”指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权,您只能在一定期限内拥有土地——在中国大陆,目前这一期限是70年——物权法规定70年的土地使用权可以自动续期,但没有明说要不要缴纳一定费用,所以在房地产评估时,过了一定年限的房地产价值会降低。 永久产权的房地产就不存在这个问题。 因此,永久产权更优越, 并能卖出高价。 2 购买澳洲房地产项目的定金和首付购买房产时,不管在哪个国家,标准做法是,首先支付一笔定金和首付。 这笔首付定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚, 法律规定的定金是10%,泰国为15-30%, 中国是30%等等。 支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。 如果您有充足的现金,您不用将资本沉淀在押金中,而是可以将其投资其他项目(包括房产项目),这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。 对于购置期房而言,只要在签订合同时交付10%的定金,在之后到交房的1到2年过程中无须支付任何费用直至交房。所以说,在购买期房的过程中,澳洲这一优势就得到更大程度的体现。 3 购买期房的风险人们频繁问到的问题是,如果购置期房,而开发商不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况?许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。 而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户中(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。 如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑,或者烂尾楼的风险——虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。 4 成熟的法律体系澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统。 澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架,且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管,保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。 如果出现争议,您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。可以说,您所知道的大多数澳洲房产投资的优势都是由澳大利亚完善的法律制度决定的。 5 租金收益高。因为出租市场的强劲,澳大利亚房产变成一项有吸引力的投资选项。 空置率常年处在历史低位,投资者可能会收到5%以至于更高的租金收益,更保证了投资人获得充足的现金流。...