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1. 澳洲新住房贷款额飙升至3年半来新高 历史最低的借款成本、疫情得到极大控制以及房市进入春季旺季，使得澳洲9月份新住房贷款呈现出3年半来最快增速。 近日，ABS的数据显示，不包括现有贷款转贷的新住房贷款承诺额较8月份增长5.9%至225亿澳元，这是连续第四个月增长，最高月度总额记录是2017年3月的226亿澳元。 自住房贷款的需求再度成为新贷款中表现最强劲的部分，增幅6%至173亿澳元。首次置业者贷款增长5.6%，投资房贷款增幅5.2%至53亿澳元，这是首次置业者贷款连续第二个月超过投资者房贷款承诺额。 新贷款需求的增加反映了春季房地产市场的表现强劲。虽然市场预期失业率上升并且入境外国移民大幅减少会在明年打击经济和房地产市场，但上周拍卖清空率却创下7个月来新高。 BIS Oxford经济分析师Maree Kilroy说：“尽管经济面临明显的不利因素，但二手房需求仍在继续增长，势头从未减弱。” 他说:“创纪录的低利率助于拉动需求，疫情促使一些家庭做出了升级或缩小物业的决定。“在新房方面，联邦政府的HomeBuilder计划和州级的激励措施起到了相当大的推动作用，这些措施应该在12月份季度继续实行。” 9月份所有类别的物业价格升幅均小于8月和7月，但CoreLogic周一公布的另一份数据显示，10月全国房价五个月来首次上升，这表明房市的涨势十分明显。 2. 澳洲首次购房重大利好！最高$5.5万现金补贴 澳洲首次购房者的春天来了！在澳储行的超低利率和政府的大力帮扶下，首次购房者仅需5%的抵押金就能获得贷款，还能拿到政府发放的大额现金补贴。 此前，澳储行将其官方现金利率从0.25%降至0.1%，创下利率新低。 澳洲房市数据平台Archistar的顾问、经济学家Andrew Wilson指出，受这波降息的推动，澳洲的首次购房者在房市的强劲表现将至少持续到今年年底。 与此同时，政府提供的多项首次购房优惠和补贴也促使更多首次购房者们积极入市。  根据澳洲联邦政府的HomeBuilder计划，包括首次购房者在内的符合条件的房屋自住者都获得$25000补助金，用以帮助他们新建自住房或者翻新旧房。 不过，这些自住者必须是在今年年底前已签订好建筑合同的人，同时该补贴条款还要求，自住者必须在合同签订后的三个月之内开始动工。  而财政部的数据显示，到本月第二周为止，全澳范围内已有上万申请人成功领取了HomeBuilder补助金。 其中，维州共拨出6123笔补助金，新州则拨出3554笔，昆州也拨出4576。 据悉，大部分领取人都将这笔补助金用于新建房屋，而不是翻新旧房。 同时，全澳各州及地区的首次购房综合补贴力度也有所不同：在新州，首次购房者可获得高达$35000的综合补贴款； 在维州，首次购房者可领的购房补贴总额则达$45000；在西澳和北领地，首次购房补贴总额甚至可达$55000。 除发放现金补贴外，政府还在房贷方面为首次购房者提供了一项惠待：  通常情况下，主要贷方会要求贷款人交全款20%的保证金，才会向其放贷；  而根据澳洲的首次购房贷款保证金计划（ the First Home Loan Deposit Scheme），联邦政府则会担任首次购房者的贷款担保人。 这样一来，首次购房者仅需付5%的保证金，就可顺利获得贷款入市。 据悉，这一政策从今年年初开始实施，政府最初仅开放了10000个名额，到7月1日时又新增了10000个名额。 此后，联邦政府再度追加了10000个名额，但这次仅向那些购买新房的首次购房者，不包括购买旧房的人。 澳洲政府的大力扶持无疑促进了首次购房者的人数上升。 澳洲统计局的数据显示，今年9月，全澳范围内共有13040份首次购房者贷款获批，比8月增加了6%，与去年同期相比更是增加了45%。...

澳洲正式告别经济衰退，迎来疫情后经济复苏！ 澳洲统计局（ABS）最新数据出炉： 今年9月澳洲季度国内生产总值（GDP）增长达3.3%！ 这也意味着，澳洲正式告别经济衰退，走出疫情阴影！ 经济衰退的定义是一国家GDP连续两个季度数据萎缩。而受到今年疫情打击，澳洲第一季度（1-3月）GDP就下降了0.3%，紧接着下一个季度（4-6月）澳洲的GDP更是大缩水，降幅达7%，刷新了澳洲自1959年以来的降幅纪录。 从整年来看，今年（2020），澳洲的GDP总量也下降了3.8%。 不过，澳洲终于在9月季度逐步复苏：随着疫情的基本平息，全澳各项防疫限制也逐步放宽，因此酒店、咖啡馆、餐厅、健康、文娱等方面的消费活动也再次活跃起来，支出增长达9.8% ABS表示，澳洲经济复苏背后的大功臣是家庭支出（household spending） 在全澳家庭支出增长的拉动下，对商品、服务等消费也有所增长，澳洲经济也迎来了恢复机遇。 02 回国落户新政实施，海归人数暴涨6成！ 今年只剩最后一个月了。 年初海外留学生无法入澳，不少人华人留学生在国内上完了一年的网课。 其实不止澳洲的中国留学生，美国英国的也是如此。 有一个数据引起了我们的注意，2020年留学生在国内投简历的人数上涨了58.19%，将近6成。 归国的留学生比例中，从英国归国的最多，超过四分之一。 紧接着就是澳大利亚，占了16.11% 根据领英的数据，有回国意向的海外华人中，63.1%属意上海。 这个月，海归们迎来了好消息！ 12月1日，新版《留学回国人员申办上海常住户口实施细则》正式开始实施，有效期到2025年11月30日。 新版留学回国人员落户新政对比上一版，在引进留学回国人员的力度上更大，对500强院校博士生、高精尖人才、企业管理人员等给予落户优待，符合条件的留学人员可不受社保及个税纳税的基数和时间要求直接落户。 落户上海新政策 以下1-4类留学生，缴纳社保和个税6个月，按照上海的平均工资，可以申请落户（本科境外累计学习天数要求从1年增加为2年，硕士不低于半年）。 第1类： 国（境）外高校博士学位，累计在外学习时间不少于1年 中外合作办学、联合培养等性质的博士学位毕业生；累计在外学习时间不少于180天 * 其中，境外高水平高校（500强大学)毕业的博士，不需要社保和个税，可以直接申请落户上海。 第2类： 国内双一流大学本科+境外硕士国内非双一流大学本科+境外高水平大学硕士境外本科+境外硕士 第3类： 境外高水平大学本科 第4类： 国内硕士或以上学历+境外高校、科研机构进修或者做访问学者1年...

最近有换汇的小伙伴应该发现了 澳币这段时间似乎一直都在涨！ 不知不觉间，这一个月以来 澳币兑人民币 已经从4.6几涨到了4.8位置 别看都是4点几，但换算下来差距却很大，如果你要用人民币换澳币，以前换1000澳币，只要4600多，而现在则要4800，多了近200元人民币。 瞬间觉得双11领的红包都白领了！黑五的各种折扣也不香了！ 大家肯定好奇，到底是什么原因导致最近澳币上涨呢？很多人可能会认为：这多半是因为澳洲疫情得到控制，经济开始全面复苏，从而导致了澳币的上涨。 其实不然，最近澳币走强，最主要的因素还是因为美元太弱了。 一直以来，从大方向来看 美元涨澳元就跌 美元跌澳元就涨 只有极少数的特殊情况除外 三方面因素导致美元走弱 1⃣️美国的疫情仍然处在失控的状态，这对美国经济仍是一个巨大的伤害。 2⃣️ 疫情爆发后，美国为了刺激经济发出的QE刺激措施，使得美元泛滥成灾进一步贬值。 3⃣️ 美国大选一波三折，迟迟不能稳定的美国政坛也让市场不稳定情绪上升，从而导致美元进一步走弱。 因此，美元贬值后澳币对美元汇率也就上升，逼近自2018年8月以来的高位这也是最近澳币上涨的真正原因！ 当然，毕竟一个国家的汇率更多的代表的是本国的国情或经济形势，澳元的走势和澳洲自身的一些经济数据也有关。而本周对于分析澳元来说就是很关键的一周，因为本周有多个重要的经济数据将要出炉，每一个都非常重要。 本周三公布了澳洲第三季度GDP季率，在上一个季度，GDP出现了7%的大幅下降，而分析师预测，第三季度的GDP则会出现约2.5%的反弹，这也标志着澳洲经济的复苏。 除此之外，本周澳联储还举行了本年度的最后一场会议，不过本次会议中澳联储没有出现什么新的消息，只是宣布基准利率将维持在0.1%不变，同时宣布将3年期国债收益率目标维持在0.1%不变。 本周还将出炉澳洲第三季度经常帐，澳洲10月投资者贷款值月率，以及澳洲10月商品及服务贸易帐等等，都是很关键的信息。 很多朋友可能觉得这些数据和自己的生活关系不大，但其实他们和澳元汇率涨跌息息相关。 02 莫里森紧急“灭火”：不要进一步放大此事！ 前两天那条澳洲士兵割喉阿富汗儿童漫画的推特，先是引发了澳洲总理的强烈不满， 莫里森在发布会上怒骂20分钟要求中国道歉，随后此事进一步发酵， 不仅仅引来了中澳两国网友的激烈讨论，更是有其他国家战队，并且影响越来越大，越来越多的国家参与其中。 这件事也很快有了后续，莫里森成功催更画手@乌合麒麟画师又发表了一张画《致莫里森》 然后在昨日，也就是莫里森在要求道歉的一天后，突然开始“灭火”，称“不要进一步放大此事” 据报道，莫里森当天参加视频会议时表示，澳大利亚的目标是维护国家利益和价值观，同时努力保持与中国的工作关系。 “我们的工作重点是建立对话，使我们能够稳定地解决政府间的问题。”莫里森当时说，“那件事不需要再进一步放大。” 其实莫里森这么紧急改口开始灭火并不令人奇怪。...

就在24日维多利亚州公布了万众瞩目的2020-2021年州预算 这份预算涉及，教育、就业、购房、旅游业等多个领域，旨在帮助维州在4年内创造大量就业岗位，恢复旅游业发展走出新冠带来的经济衰退期，也将会影响未来几代人的生活发展 那么谁是今年预算的得益者，而谁又将会受到影响呢？ 01 预算得益者 这次预算的针对人群范围广 社会福利与补贴也非常大 谁会是第一类受益群体呢 教育领域 今年的两次封城使得维州不少学生受到影响，大规模的停课使得学生经受不少学业上的压力。 今年政府将投入30亿完成各类学校升级，为重返学校的学生们提供全新的学习空间 并投入8500万澳元扩建现有的7所学校，2.5亿预算用于公立以及非公立学校雇佣所需的老师另有超过3亿8880万澳元用于专业学校的设施改善 幼儿教育 明年，维州幼儿教育方面将获得约7 .74亿澳元的预算，其中幼儿园获得了1.696亿澳元的投入用于免除幼儿园学费，每名被资助的幼儿将会为自己的家庭节省2000澳元！ 此外还有7500万澳元用于在400余所学校启动新的校外的看护项目。 临时/不稳定工作者 维州的许多临时工作者如清洁工、保安人员、超级市场工人在其疫情期间压力剧增，他们必须要在请病假和支付家庭账单或是生存中做出抉择。 生病 = 请假 请假 = 失业 失业 = 无法生存 为此政府推出了‘安全工作试点计划’此计划共拨款500万澳元，将为维州的临时工人提供最多5天的病假以及看护津贴 政府补贴将会减轻临时工人们的负担从而避免了带病上班的情况 购房者 政府将投资60亿澳元，作为半价印花税折扣，以及大型房屋建造计划的一部分，以重振维州房地产市场并阻止房价进一步下行 由于澳洲关闭边境，维州尤其是墨尔本市中心的房屋空置率开始上升，政府将建立一个5亿澳元的购房者基金，以帮助首次置业者进入房地产市场。 以实现让维州人买得到房 出得起钱的目标！ 医护人员及病人 经历了新冠的严峻考验，维州政府将投入20亿元用于建设新医院和升级现有医院：...

澳洲2020房价走势 2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？ 澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。 2020年澳洲住宅市场指数值 根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。 2020年澳洲房价的走势情况 悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。 根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。 悉尼 它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。 墨尔本 它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。 堪培拉 2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。 布里斯班 房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。 超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。 02 墨尔本华人区改造来了房价还要再涨不少！ 据HERALD SUN报道，预计Monash City将出现连墨尔本都比不上的繁荣的楼市，大型基础设施项目可能会推高房价。 新的郊区铁路环线站和即将到来的世界级医疗和教育设施将把这个城市变成一个主要的就业中心。 房地产分析师特里•赖德（Terry Ryder）指出，尽管疫情严重，Ashwood, Chadstone和Wheelers Hill顶住了经济低迷的影响，但房价年涨幅仍高达18%。...

投资澳洲房产“十大优势”，不看后悔！ 赚钱有很多方法，有些人会说，房地产投资真的没有那么容易！ 投资地产需要时间， 但长远来看是值得的， 随着你的技能和经验的增长， 这也变得更容易 而且，最重要的是， 大多数投资者发现， 建立一个房地产投资组合是一个很有趣的过程！ “近年来国人赴澳旅游人数一直翻倍增长，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了国人在澳洲买房的欲望。” 专家表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。 据置业专家介绍，大多数高净值人士会通过移民机构和国际房产咨询公司在海外购置房产。在澳洲金鼎接待的的高净值人客户中，有六成以上因子女教育而选择移民置业，考虑环境污染，改善居住环境的比例也高达56%，其次是医疗和社会福利，分别占46%和42%。其中投资移民者占到了77.4%。 说到购买房产，有数据显示，每年都有很多中国人在全世界投资房产，其中中国大陆买家在全球斥资1293亿美元购置房产，可以说是房产市场的主力军，而在众多国家中，澳洲房产又是最受中国买家青睐的国家之一，那么在澳洲投资房产都有哪些优势，其中哪些因素会吸引你购买？ 优势1：房产市场环境良好 说到买房那么一定要看房产市场的大环境，在澳洲，政府一直关注房地产市场，会有一系列政策出台，目的是防止房地产市场泡沫的发生。而从澳洲市场的历史环境来看，超过100年的完善可靠的市场记录，在过去50年间房价平均每年增长8%-10%的稳健增值能力，这些都是购房者买房的保障。 优势2：稳定的租金收入 与国内房地产租赁市场相比，澳大利亚的房地产租赁期较短，而房地产增值很快，如墨尔本正以年均9.1%的速度增长。从澳洲整体的租聘市场环境来看，澳洲房屋整体的出租率是非常高的，整体大约有98%以上的出租率，很低的空置率也反应了房屋需求一直处于供不应求，以墨尔本为例，据Domain集团的新数据显示，墨尔本房屋租金已达到历史新高，特别是在名校范围内的二线城区。过去一年里，Eaglemont是房租涨价最快的地区之一，涨幅30.4%。 优势3易于使用杠杆、风险相对较低 如果业主购买期货公司并投资银行杠杆，如贷款或再融资，贷款在房屋交付当天偿还，有两种方式计算利率：浮动利率和固定利息率。同时，您可以选择先偿还利息，然后再偿还本金，或以同样的方式偿还本金和利息。 优势4：永久产权且无遗产税 对于产权来说，国内是70年，而澳洲除了堪培拉以外都是永久产权，也许就这一个条件就已经吸引了一大批购房者，但优势还不仅限于此，虽然是永久产权，但是继承房产是不是要交钱？回答是不需要，澳洲没有遗产税，也就是说可以无条件留给自己的子女，所以是一劳永逸的买卖。 相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。 其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。 根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。 澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。 此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。 澳洲房产投资优势有很多，其中最重要的一条就是回报率超高，而且特别稳定，因为现在澳洲拥有全世界最稳定的房产投资市场，那里在的房产交易多是用来投资或者自住，几乎不存在投机行为，在过去的四十年中，澳洲房价平均十年就会增值一倍，年平均上涨幅度在百分之六左右。 澳洲房产价格一直用比较稳定的脚步在上涨，它与国内房产市场不同，几乎没有出现短时间内疯狂上涨的情况，所以想投资澳洲房产是一个长期的行为，如果想通过短期炒房去那里获得利益是不可能的。澳洲房产投资以后除了可以通过房产增值来获得回报以外，还能获得租金回报，那里多个城市房产年出租收益率能超过5%，这也是其他国家房产投资所达不到的高度。 在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。 澳洲买房市场名列世界第一类“高度透明”。澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。 澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。 澳洲买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。 在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果澳洲买房客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了澳洲买房者。 澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。 澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。...

奇迹女孩去世，曾接受多台大型手术 Merry Christmas 《每日邮报》报道，由悉尼知名华人神经外科医生张正贤（Charlie Teo）博士执刀手术的珀斯“奇迹女孩”Milli Lucas去世了。上个月她才刚庆祝了自己14的岁生日。 2019年6月，张正贤在悉尼为Milli做了第一次手术，成功切除了她脑中98％的肿瘤。不过在20年4月，Milli的癌症复发了。 Milli的母亲Monica Smirk昨晚在社交媒体证实了这一噩耗，她向自己勇敢的女儿表达了敬意。 Monica在Facebook上写道，“我们的心都碎了，我们的天使现在正在高高飞翔，去到了一个不一样的世界。我的宝贝女儿，你是全能的。你聪明、有趣、活泼、美丽，歌声就像天使一样。这就他们提前把你带走的原因，你已经学完了所有的课程。” Monica誓言一家人将确保Milli所带来的遗产永远流传下去。“我们对你的爱是永无止境的，我们的生活将被永远改变。我们永远想念你，但我们知道你会一直在我们身边的。你真的是一个天使，现在你的翅膀又回来了。” Millstar基金会将继续帮助其他需要帮助的家庭。 许多网友看到这一帖子后非常的伤心，纷纷留言哀悼： “Milli，你的斗争、勇气和力量是鼓舞人心的。你的家人和朋友表现出了爱、力量和永不放弃的意志，并代表你继续战斗下去。现在安息吧，你的痛苦已经消失了。” “Milli，我们会想念你的。我很想念我们在Fremantle Dockers游戏中的聊天。我都快哭了。我永远不会忘记你，Milli爱你。” Milli在12月5日过了14岁生日，她和朋友们一起看电影、游泳，还吃了一个彩虹蛋糕。 Milli的父母称，他们当时就意识到“坏消息要来了”。 “我记得当Milli第一次被诊断出来脑癌时，我和Grant躺在床上。我对他说，如果我们能让女儿活道14岁，那么将是一个惊人的壮举。我们本应该非常高兴，她努力撑到了现在。但在我们的脑海里，我们意识到坏消息要来了。所以真的高兴不起来，我们两个人努力确保她每天都过得开心，”Monica写道。 Monica称多亏了张正贤医生，家人才能为Milli庆祝14岁生日 此前，许多医生拒为Milli进行手术，因为肿瘤位于大脑的高风险 “禁区”，并告知她只有12周的生命了。 不过，张正贤为Milli动了手术，并成功地切除了98%的肿瘤。在手术后几周后，Milli竟然不可思议地回到了学校上课。 Springvale暴露出大乌龙！  Merry Christmas 昨日早上，卫生部所公布的暴露场所中写道： 12月29日，有病患曾到访过位于Springvale的Springvale Shopping Centre，停留时间为中午11:00-12:30。 如果你曾在上述时间段到访过这个地点，请立即接受检测，在得到阴性结果后可解除隔离。 被列入暴露场所后，Springvale Shopping Centre立刻关闭进行深度消毒清洁。 商场里的店家也即刻通知员工立即去做检测并进行自我隔离。...

澳洲新住房贷款额飙升至3年半来新高 历史最低的借款成本、疫情得到极大控制以及房市进入春季旺季，使得澳洲9月份新住房贷款呈现出3年半来最快增速。 近日，ABS的数据显示，不包括现有贷款转贷的新住房贷款承诺额较8月份增长5.9%至225亿澳元，这是连续第四个月增长，最高月度总额记录是2017年3月的226亿澳元。 自住房贷款的需求再度成为新贷款中表现最强劲的部分，增幅6%至173亿澳元。首次置业者贷款增长5.6%，投资房贷款增幅5.2%至53亿澳元，这是首次置业者贷款连续第二个月超过投资者房贷款承诺额。 新贷款需求的增加反映了春季房地产市场的表现强劲。虽然市场预期失业率上升并且入境外国移民大幅减少会在明年打击经济和房地产市场，但上周拍卖清空率却创下7个月来新高。 BIS Oxford经济分析师Maree Kilroy说：“尽管经济面临明显的不利因素，但二手房需求仍在继续增长，势头从未减弱。” 他说:“创纪录的低利率助于拉动需求，疫情促使一些家庭做出了升级或缩小物业的决定。“在新房方面，联邦政府的HomeBuilder计划和州级的激励措施起到了相当大的推动作用，这些措施应该在12月份季度继续实行。” 9月份所有类别的物业价格升幅均小于8月和7月，但CoreLogic周一公布的另一份数据显示，10月全国房价五个月来首次上升，这表明房市的涨势十分明显。 2. 澳洲首次购房重大利好！最高$5.5万现金补贴 澳洲首次购房者的春天来了！在澳储行的超低利率和政府的大力帮扶下，首次购房者仅需5%的抵押金就能获得贷款，还能拿到政府发放的大额现金补贴。 此前，澳储行将其官方现金利率从0.25%降至0.1%，创下利率新低。 澳洲房市数据平台Archistar的顾问、经济学家Andrew Wilson指出，受这波降息的推动，澳洲的首次购房者在房市的强劲表现将至少持续到今年年底。 与此同时，政府提供的多项首次购房优惠和补贴也促使更多首次购房者们积极入市。  根据澳洲联邦政府的HomeBuilder计划，包括首次购房者在内的符合条件的房屋自住者都获得$25000补助金，用以帮助他们新建自住房或者翻新旧房。 不过，这些自住者必须是在今年年底前已签订好建筑合同的人，同时该补贴条款还要求，自住者必须在合同签订后的三个月之内开始动工。  而财政部的数据显示，到本月第二周为止，全澳范围内已有上万申请人成功领取了HomeBuilder补助金。 其中，维州共拨出6123笔补助金，新州则拨出3554笔，昆州也拨出4576。 据悉，大部分领取人都将这笔补助金用于新建房屋，而不是翻新旧房。 同时，全澳各州及地区的首次购房综合补贴力度也有所不同：在新州，首次购房者可获得高达$35000的综合补贴款； 在维州，首次购房者可领的购房补贴总额则达$45000；在西澳和北领地，首次购房补贴总额甚至可达$55000。 除发放现金补贴外，政府还在房贷方面为首次购房者提供了一项惠待：  通常情况下，主要贷方会要求贷款人交全款20%的保证金，才会向其放贷；  而根据澳洲的首次购房贷款保证金计划（ the First Home Loan Deposit Scheme），联邦政府则会担任首次购房者的贷款担保人。 这样一来，首次购房者仅需付5%的保证金，就可顺利获得贷款入市。 据悉，这一政策从今年年初开始实施，政府最初仅开放了10000个名额，到7月1日时又新增了10000个名额。 此后，联邦政府再度追加了10000个名额，但这次仅向那些购买新房的首次购房者，不包括购买旧房的人。 澳洲政府的大力扶持无疑促进了首次购房者的人数上升。 澳洲统计局的数据显示，今年9月，全澳范围内共有13040份首次购房者贷款获批，比8月增加了6%，与去年同期相比更是增加了45%。 其中，维州的首次购房者贷款人数最大，共2593人；其次则是新州（3244人）及昆州（3172人）。...

2021澳洲房市复苏，房租上涨 房价飙升，房源却不够了 澳洲楼市复苏不会太远了！专家预测2021年底前澳洲楼市就将走出低迷！预测2021澳洲房市展望：房市复苏，房租上涨，房价飙升，房源却不够了.根据季度调查，墨尔本房产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%，当联邦政府撤销包括JobKeeper在内的主要收入支持项目时，真正的考验才会到来。 CoreLogic的数据显示，8月份，澳大利亚房价连续第四个月下跌，墨尔本下跌1.2%，全国房价在3个月内下跌了1.7%。 MLC资产管理公司（MLC Asset Management）高级经济学家鲍勃•坎尼恩（Bob Cunneen）表示，房地产市场正处于一个过渡带，因为就业人员付款和贷款延期抑制了低价出售。 他预计澳洲房价还将下跌7%。随着这些收入和贷款支持措施逐渐减少，房价将会继续摇摆。这次价格下跌可以被视为一次调整，只会逆转2019年的短暂上涨。 将会有一些地区出现更严重的抵押贷款抛售，负资产的阴影将对家庭构成沉重压力，考虑到澳大利亚家庭债务高企和人口增速较低，未来几年房价将面临困境。 麦格理（Macquarie）高级经济学家贾斯汀•法波（Justin Fabo）预计，全国房价将下跌至多5%。不过他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，几个首府城市和地区的房价开始上涨。 8月份，霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新州的房价也出现上涨。经济韧性的真正考验将是明年，届时部分财政支持将减少，银行的支持也将减少。 我们认为，受经济有所改善，但最重要的是极低的利率水平的支撑，明年住宅价格很有可能出现非常温和的增长。澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将利率降至0.25%的创纪录低点的举措，已导致住房贷款利率下降。 联邦银行（Commonwealth Bank）和荷兰国际集团（ING Australia）上周下调了自住业主的标准可变利率。随着2021年经济增长和就业机会的复苏，廉价的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。 QIC首席经济学家马修·彼得（Matthew Peter）说：“随着支持性措施的撤销，低利率、复苏的经济和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用，使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。” 彼得博士估计，考虑到供应相对强劲，以及国际学生和永久移民人数复苏缓慢，高密度公寓（尤其是在悉尼和墨尔本）的价格仍可能下跌逾10%。Yarra Capital宏观和战略主管Tim Toohey表示，他对房地产市场的看法相当乐观。 鉴于政策制定者保证未来几年利率将保持在低水平，到明年年底，澳洲经济有可能实现5%至10%的增长。他说：“我们认为，购买力的提高将远远抵消移民数量的下降，至少在近期内是这样。” 西太平洋银行（Westpac）首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）最近预测，在2022年和2023年期间，房价可能上涨15%。 澳联储将现金利率下调至0.1% 再创历史新低 《布里斯班时报》报道称，澳联储在11月3日召开会议后宣布，将澳洲官方利率从0.25%下调至0.1%，再创历史新低。报道称，澳联储此举是为了降低失业率，让澳洲经济走出疫情的阴霾。 澳联储行长Philip Lowe表示：“在本次的会议上，澳联储董事会决定采取进一步措施促进就业，让澳洲摆脱因疫情带来的经济衰退。近期经济数据好于此前预期，而澳洲经济前景也比3个月之前要好。” Finder的Graham Cooke表示，这是自2011年以来澳联储首次在墨尔本杯比赛日宣布降息。“澳元走强及维州经济陷入困境等因素，成为支撑澳联储进一步放宽货币政策的理由。”...

在遭受疫情的重创后，悉尼和墨尔本的房价出现大幅下跌，不过，房地产专家最近表示，最坏的情况已经过去，人们都夸大了疫情带来的后续影响。 一些房产行业的观察家曾预测，全澳住宅类房地产的价格将从高峰跌入低谷，即下降了15％。 PEXA在其电子运输平台上收集实时房地产交易信息后表示，在2020年的前9个月中，新州的住宅类房价下降了9％，维州的则下降了14％。 但是，研究人员说，在疫情期间，这类抽样数据来自销售活动非常低迷的时期，应谨慎对待。 禁止现场拍卖的规定限制了悉尼房产的挂牌数量，墨尔本房地产的形势甚至更糟，禁售规定几乎使销售停滞。 SQM Research的总经理Louis Christopher表示，我们有理由认为……房价暴跌的时期已经过去。 悉尼和墨尔本的拍卖数量和清算率再次上升，这有利于更清楚地了解价格的实际变化。 Louis Christopher表示：“挂牌率的主要指标—清仓率、房屋要价—已开始上涨。” “但是，我认为墨尔本仍面临许多挑战，因为经济遭受的打击更大，不利于房价。” CoreLogic的数据显示，上周，墨尔本有505处房屋被拍卖。这是自7月以来最繁忙的一周，初步清除率为72.6％。 同期，悉尼拍卖了712处房产，初步清盘率为80.4％。数据还显示，到目前为止，今年悉尼的房价上涨了1.5％，而墨尔本的下跌了约3％。 CoreLogic表示，对房地产价格指数“非常有信心”。 不过，Louis表示怀疑，墨尔本房价下跌的区域主要集中在中央商务区，而外环郊区和偏远地区的房价可能会上涨。 同时，SQM Research的价格指数显示，悉尼的挂牌量巨大，房价较今年初的峰值下跌了约3.8％，单价下跌约6.8％，其中CBD公寓跌幅最大。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，价格受到政府补贴和抵押贷款偿还延期等影响，这些措施会在未来六个月逐步取消。 他预计，较小城市和偏远地区的房产价格将比主城区的房产价格好。 金融市场预计，澳大利亚储备银行将于11月3日开会时，官方现金利率或从0.25％降至0.1％。房地产市场的复兴很大程度取决于抵押贷款利率的降低，即银行会转移多少降息给借款人。 卖房时不要做的四件事 2020.11.6 卖房是件有趣的事情，而且每个人都有其独到的看法。 但无论你的家人或朋友多么坚持某种（买卖房产的）方式，你都应该以房产代理人的建议为主。 在这个前提条件下，在你出售房产时，请不要做以下四件事。 在进行房产买卖时，房产代理人能在一定程度上避免个人情绪的干扰，为你的房产做出一个客观的估价。 雇佣房产代理人不宜太晚 房地产业规定，卖家只需向房产代理人一次性支付一笔销售佣金。 McGrath St Kilda首席代理人Michael Townsend表示，房产代理人收取佣金的高低不会因其提供建议数量的多少而有所改变，因此卖家应该尽早接触房产代理人，让其参与到卖房的过程中来。...