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澳洲人口迅速突破2500万人！城市面貌变化惊人！这些是你必须了解的近期澳洲房产的最新动向！

14 Sep
2500万！

可能你没有什么概念，那么就让小编带你来了解一些数字，就会明白了

澳大利亚统计局最新数据显示，澳大利亚总人口数量距离突破2500万大关仅差6.5万人，且有望在下个月突破这一里程碑数字。据悉，2016年2月，澳大利亚人口达2400万人。依照这一速率，澳大利亚每增加一人将只需要花费大约84秒。

全世界人民给大土澳发来贺电！恭喜步入2500万的门槛！

澳大利亚成为第53个迈入2500万人口的国家

然而，数据显示，澳洲人口的增长不仅仅依靠自然出生增长。其中，海外移民占去年澳洲人口增长的60%

每一分钟就有一个人到达澳洲生活，每两分钟就有一个本地居民离开澳洲（其中华人的贡献尤为突出）

人口的增长，带来了城市面貌的翻天覆地的变化！

我们拿墨尔本Tarneit郊区来做一个鲜明的对比！效果显而易见！

10年前！

仅在十年内就成为一个大型住宅区，目前它正在进行更多的开发。

10年后！

移民人口的升高，带来了更多住房的需求，更吸引了更多房地产投资的目光，那么近期，澳洲房产的最新动向都有哪些呢？

01

涨价！澳洲住房可负担性六年来最低

澳洲整体房价已经连续6年上涨，虽然近期澳洲房价增速稍有放缓，业内人士认为，这是房地产市场在高速发展后进行的自身调整。

根据住房产业协会（HIA）的报告，2018年第二季度澳洲负担能力指数为74.9，比前一季度上升0.4%，与2017年相比上升0.8%，为近六年来最低。

HIA经济学家Diwa Hopkins说：“房价压力的缓解为购房者带来了负担能力方面的一些改善。以前强劲的价格上涨的同时存在着前所未有的建房水平，这为关键市场提供了急需的额外供应，有助于降低价格压力。”

02

澳洲各地租金稳中有升

根据房地产数据机构CoreLogic最新的季度租赁评论，澳洲各地的租金上涨，但涨幅速低于12个月前的水平。

2018年6月的报告分析了今年第二季度澳洲各州的首府城市和首府以外地区的住房租金中位数，并按月、季度和年度计算了租金价格的变化百分比。还分析了首府城市及城市以外地区的总计的住房市场的租金收益率。

2018年第三季度租金评估数据显示租金上涨率普遍放缓。这种趋势是第二季度的典型趋势，从历史上看，第二季度租金上涨比第一季度缓慢。

该报告还显示出，把各州的首府城市合计在一起，其租金收益率在上升。

03

福利！澳洲海外人士购房有条件减免附加税

海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。

在维州，凡2018年6月14号以后交割的房子：

1）如果你和你的配偶，其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR，或是澳新公民，那么7%海外人士投资附加税全部豁免；
2）房子须自住12个月以上；

3）不需要为第一套自住房。

04

澳洲购房涉及税务

土地税

维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。

维州Land Tax计算网站：

https://www.sro.vic.gov.au/node/1486

印花税

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%，买家在交房时缴纳印花税；
海外买家购买新建房（House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%，买家在土地交割的时候缴纳印花税， 建筑部分没有印花税。

土地附加税

在维州拥有土地的业主，如果属于“缺席人士”，从2017年起就要支付1.5％的土地附加费。所谓“缺席人士”，包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。

缺席外国个人&缺席公司

缺席外国个人

是指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民；或在上一年中，有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是，澳大利亚的永久居民（PR），或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民，不需要支付这项附加费。

缺席公司

是指在澳大利亚境外注册成立的公司；或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。

空置税

从2018年1月1日起，对于凡是超过6个月的空置房，SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。

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