【大纪元2018年10月14日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）根据中国最大海外房地产投资网站居外网（Juwai.com）提供的最新数据，去年中国投资者在澳洲房地产市场的投资金额高达174亿美元（约245亿澳元），澳洲已成为继美国后第二大受中国投资者欢迎的海外国家。

据澳洲每日新闻网报道，去年，中国房地产买家在海外的总投资量高达1197亿美元，而在澳洲的投资金额占总投资额的15%。其中141亿美元属于住房资产投资，33亿属于商业房地产投资。

尽管投资金额巨大，但与2016年相比，中国投资者对澳洲的房地产需求已下降了25%，投资金额减少了64亿美元。一些专家认为，该现象的出现是由于中国政府日益收紧对境外投资的管控。

居外网主管罗雪欣（Carrie Law ）表示，“中国的资本管控、对离岸投资的银行贷款限制，以及海外国家对外国投资者作出限制与增加税收，均导致中国在海外的投资量减少。但我们预计今年该投资量会出现适度增长。”居外网认为，尽管中国买家对澳洲房地产的投资减少，但澳洲仍然会受到中国投资者的青睐。

在2017年，中国房地产买家在美国的投资量是澳洲的两倍，其中304亿美元是住房投资，93亿美元是商业房地产投资。

罗女士说：“尽管澳洲的房地产印花税很高，但鉴于澳洲拥有稳定安全的环境、优质的教育机构与高品质的生活，中国买家仍认为该国房产从长远来看有很高的投资价值。大多数买家都是购房自住，因为他们有孩子在澳洲学习工作，或是打算经常来访澳洲，也有的是想退休后在澳洲生活。”

她表示，中澳政府之间时而紧张的关系并没有削弱中国自住购房者赴澳购房的热情。“两国间紧张的政治局势对商业房地产投资带来的影响远大于对自住购房所造成的影响。”

在过去十年中，海外投资激增导致悉尼和墨尔本房价飙升， 该现像已成为一个令人忧虑的问题。

2016年12月财政部报告显示，海外投资对自住房的价格影响不大。从2010年至2015年期间，海外投资使悉尼、墨尔本的房价每季度上升80至122澳元。

外国投资审查委员会（FIRB）认为，与这两大城市整体房价每季度上升12,800万澳元相比，海外投资对自住房价格的影响是适度的。“对自住房的外国投资主要集中在悉尼和墨尔本。尽管墨尔本对海外投资的批准更多，但悉尼的房价上涨更为强劲。”

不过，有学者认为，若没有更多数据支撑，外国投资对澳洲房产市场的影响仍难以估测。悉尼大学房地产专家罗杰斯（Dallas Rogers）表示，当前关于外国投资的争论备受关注，但是我们仍需要将目光放到澳洲长远的发展方向上。他认为从整体来看，外国投资对澳洲房地产的影并不大，但监管者仍须密切关注。