中澳房地产市场差别巨大!这些是你投资澳洲房产时应该避免的十个“中国式买房”误区!
那么,我们就一起来了解中澳之间在房产投资方面的区别,为投资澳洲打好基础。
澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权,而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。
澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款,并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金,还贷压力较小,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外,购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
澳洲:对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关,投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。
澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。
澳洲:澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。
澳洲:房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
首先,澳洲还是一个与世无争,完全独立的国家,土地面积世界排行第六,在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典;
其次,澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富,每年都有大量的资源出口到世界各国,例如:铅,铝,碳,矿沙,肉类,奶制品等等,
最后,澳洲货币膨胀率底,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为稳定。
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