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据Domain网站报道，首置业者给维州几个较大的次发达地区城市的租客带来了麻烦。Geelong、Ballarat和Bendigo的房价中位值都远低于60万元，首置业者都开始利用州政府的印花税减免政策，在这些地方买房，但这也让这些地区的租客少了很多选择。

据房产网站Realestate方面的消息，来自该网站的境外搜索数据显示，截至今年1月31日的过去6个月内，澳洲悉尼的曼利（Manly）城区的住房相关信息搜索度最高，达到32,586次点击。紧随其后的是墨尔本内城的South Yarra和昆州东部的冲浪天堂（Surfers Paradise），搜索量分别为31,949次和29,494次。

正方观点：涨！涨！涨！这是澳洲房价的必然趋势！虽然这两年，治安问题备受争议，但是综合经济、文化、医疗、环境等因素，墨尔本还是一座相当吸引人的城市。

这套位于Hawthorn的住宅以463 万拍出。在周末的拍卖会上，位于墨尔本内城区的入门级物业和便宜的外城区住宅竞争激烈，很多都拍出高价。

从去年下半年到2018年初，多家银行及金融机构的分析报告都指出了同一个趋势，那就是在2018年澳联储存在很大的加息可能性。

“房地产投资是一项长期投资。”相信这句话大家都不陌生。除了考虑投资房的租金回报率外，对于购房者而言最关心的当然是房屋升值。那究竟在澳大利亚购入什么类型的房屋？多久出售才能盈利呢？今天《澳洲财经见闻》就通过这份CoreLogic的最新报告，来为大家解惑。

今年，受到信贷政策缩紧影响，又赶上澳洲期房大量成交，有客户在成交楼花时遇到了一些困难，造成了市场上大量楼花转售，有关“楼花”的好与坏再一次成为了投资者讨论的焦点。

麦格理的一份分析报告显示，房价已停止下跌，很有可能正在温和上升。根据麦格理研究人员的分析，房价已停止下跌。分析师在给客户的报告中表示:“从全国范围来看，房价很可能正在温和上升。”

澳洲房价走势究竟如何？根据麦觉理银行（Macquarie Bank）分析师的最新研究表明，全澳房价已经停止下跌，在2018年，将会再次温和上涨。而此前澳新银行（ANZ）也表示，澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底，之后将再次开始回升。2018上半年也将成为进入市场的最佳时机。 最新数据：全澳房价已停止下滑2018或逆势上涨 基于房屋监测机构APM和CoreLogic RP Data公布的数据，麦觉理银行的分析师对房价的季节性变化进行了分析。他们认为，住宅价格增长率和活动度应当是季节性的，所以数据必须进行季节性调整，以清楚地了解房价趋势。 图片来源：APM 在经过季节性调整之后，APM认为，近几个月，首府城市住宅价格已经温和回升。而Corelogic的数据也呈现出相同的结论。 上图中的黑线表示，今年1月初，房屋价格出现明显反弹。而根据CoreLogic 1月中旬的数据显示，经季节因素调整后住宅价格的涨势明显，但本月的销售量仍然低迷。 从目前数据来看，房价再次上涨已经初见端倪。然而，麦觉理的分析师仍持谨慎态度，不会过度看好房价涨势。 撰写该报告的分析师Justin Fabo和Ric Devere表示，澳洲房产市场并不会会再经历一次2016年的强劲涨幅，主要有三个原因。 首先，当时官方利率下调了50个基点。而今年可能更多的是关于加息时间点的预测。而利率上涨最终将成为房价的主要绊脚石，从历史情况来看都是如此。 其次，在APRA的监管下，银行在贷款方面将会变得更加谨慎。 此外，在2016年底，悉尼和墨尔本房价的强劲增长，有另外一层重要因素就是来自低贷款利率和高收益率，因此楼市对人们的吸引力很大。 从目前总体情况来看，2018年的房市虽然很难重复2016年房市的繁荣情况，但市场并不会出现大幅度下滑，相反会温和上扬。 ANZ银行预测房价涨势将在18年下半年回暖 2017年12月，悉尼和墨尔本的房价双双下跌，但澳新银行（ANZ）表示，澳洲整体疲软的房产市场将在今年年中触底，之后将再次开始回升。 图片来源：CoreLogic RP Data 据澳洲房地产网消息，澳新银行的调查预测，澳洲房价的上涨有可能在今年第二季度见底，之后逐渐回升。该银行预测，今年第二季度，澳洲全国房价的上涨趋缓，涨幅将下滑到1%，然后再次反弹至今年2%的水平。 但是，在不同的地区和城市，房地产市场活动的差异会很大。悉尼和墨尔本的房产市场活动减弱将是拉低全国房价上涨的主要原因。 澳洲SQM Research 房地产研究所所长Louis Christopher表示，今年上半年悉尼的房产市场上涨将是最缓慢的，但年底将逐渐回暖。他认为，起初为了帮助抑制房价上涨而实施的贷款限制措施将会放松，而这将会推动房产市场的回升。 他解释道，目前的贷款模式表明，许多银行将在今年下半年实施澳洲审慎监管局设立的投资贷款目标以下的贷款规定。这会使银行重新开始放贷，鼓励投资者重新回到市场。 建筑开发公司CPM Realty总经理Sam Elbanna表示，目前买家对于进入市场犹豫不决，但有些人不可能长久地拖延下去。他认为，银行贷款限制放宽的做法会鼓励投资者重新进入市场。他说：“需求会开始上升，因为他们将看到租房市场非常火爆，房价会再次上涨。” 悉尼房价将迎来转折点2018上半年成为入市好时机 在SQM2017年底发布的房屋买卖调查报告中指出，到17年年底，悉尼房屋的中位价与2016年相比将上涨6-8%。报告中预测，悉尼房屋中位价在2018年将再次上涨4-8%，这个上涨的爆发点将在2018年的下半年。因此，2018年将是2017年的逆转。...

虽然2017年澳洲整体住宅价值有所上升，但在去年晚些时候市场出现显着放缓，导致整体住宅价值在2017年最后一个季度下降了0.3％。 这是自2016年4月以来最大幅度的价格下跌。不过在2017年全年，全澳住宅价值增长4.2％，低于2016年的5.8％的增速。值得注意的是，2017年全年的住房销售也出现了显著的放缓。