2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？
澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。
根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。
悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。
根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。
它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。
它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。
2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。
房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。
超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。
据HERALD SUN报道，预计Monash City将出现连墨尔本都比不上的繁荣的楼市，大型基础设施项目可能会推高房价。
新的郊区铁路环线站和即将到来的世界级医疗和教育设施将把这个城市变成一个主要的就业中心。
房地产分析师特里•赖德（Terry Ryder）指出，尽管疫情严重，Ashwood, Chadstone和Wheelers Hill顶住了经济低迷的影响，但房价年涨幅仍高达18%。
赖德说：“Monash郊区的长期资本增长率通常为每年6%至7%。
我预计在接下来的两到三年里，这个比例会提高到每年7%到8%，这放在墨尔本都是很高的。
即将建成的市郊铁路环线是对Monash影响最大的项目。
本周，Clayton, Monash University, Glen Waverley和附近的Burwood确认了这一消息。”
耗资10亿澳元的Victorian Heart Hospital、Monash Freeway的升级改造以及竣工的Monash Biomedical Learning也将提振经济，同时，企业将被吸引到正在扩建的Axxess Corporate Park和Glen Shopping Centre，以及新建的Sofitel酒店。
赖德表示，随着越来越多的人关注这里，Oakleigh将迎来人口的大爆发。
Ray White Oakleigh的经纪人Leigh Kelepouris表示，Oakleigh的房价被低估了，当更多的人发现这里的美食和令人印象深刻的公共交通选择时，这种情况就会改变。
在上周的拍卖会上，Kelepourissold先生以132万澳元拍出了一套位于郊区威廉街35号的四居室“魅力公寓”，此前有6名注册竞拍者将价格推高至保留价之上。
房东西蒙·迈尔斯（Simon Myers）和莎拉·豪（Sarah Howe）表示，Monash是他们抚养两个孩子哈维（Harvey）和哈珀（Harper）的理想之地。
在Monash开展重要的基础设施项目对该地区来说是一个非常好的信号, 这只会让这里的房价更上一层楼。
O ‘Brien Real Estate负责人马克斯·马丁努奇（Max Martinucci）预计明年Monash房价将有两位数的增长。
他表示，在疫情爆发期间，中国买家已经从该地区消失，但由于当地居民因承受高昂的房价而无法住进Glen Iris, Surrey Hills和bayside等周边主要郊区，Monash房价还是上涨了。
他建议聪明的投资者在Clayton和Clayton South附近买房，因为新的郊区铁路环线站将坐落在那里。
全澳首府城市房价集体上涨！
专家：明年2月或全面复苏
据《悉尼晨锋报》报道，随着澳储行的官方利息降至历史新低，限制第二波疫情的措施也开始解除，11月，每座首府城市的房价都有所上涨。
周二公布的CoreLogic数据显示，全澳房价上个月增长0.8%，这也是全澳房价连续第二个月增长。10月时，除了墨尔本，澳洲其他首府城市房价都有所上涨。从11月初开始，墨尔本限制措施开始解除，墨尔本房价11月增长0.7%，但在一个季度内房价依然下降了0.4%。悉尼11月房价增长了0.4%，季度增长率达到了0.3%。
CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，虽然总体房价依然低于3月份水平，但按照目前的发展趋势，大多数城市的房价到2021年2月可能会全面恢复。墨尔本现在的房价比高峰期低5%，恢复的时间也要更久。独立房房价增长的速度比公寓更快。
虽然墨尔本内城区近几年的新公寓开发案很多，而且租客们在疫情期间也非常艰难，但单元房房价目前为止基本保持稳定。11月，墨尔本公寓价格上涨了0.7%，但悉尼公寓价格下降了0.7%。独立房价格分别上涨了0.6%和0.9%虽然主要是可负担住房促进了房市复苏，CoreLogic发现，悉尼和墨尔本25%最昂贵房屋的房价也出现了类似的趋势。
11月，住宅价格表现最强劲的首府城市是达尔文和堪培拉，房价分别上涨了1.9%。布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价现在达到了历史新高。首府城市的总体房价上涨了0.7%。澳洲乡镇的房价则上涨了1.4%。
12月澳大利亚央行董事会会议于近日举行，董事会早早宣布将现金利率维持在0.1%不变，保持历史新低，并延续11月的一系列措施，以支持就业和澳大利亚经济复苏。
澳央行行长菲利普·洛表示，全球范围内有关健康危机的消息喜忧参半。
行长在今天的一份声明中表示：“一方面，欧洲和美国的感染率仍然在急剧上升，这些经济体的复苏失去了动力。另一方面，在疫苗方面出现了一些积极的消息，应该会支持全球经济的复苏。”
RBA董事会表示，鉴于劳动力市场和经济前景，预计至少三年不会加息。
董事会表示，除非实际通货膨胀率持续维持在2-3％的目标范围内，否则不会提高现金利率，并且也认为澳大利亚出现负利率的可能性极小。
据一家领先的金融比较网站统计，澳洲的房贷利率从未如此之低，平均每天的房贷还不到50澳元。
RateCity.com.au数据显示，目前有50家贷款机构提供的126种房贷，利率在2%及以下。
然而，一个月前这种情况还很难想象。就在澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia) 11月3日下调官方现金利率之前，只有11家贷款机构的利率低于2%。自那以后，这个数字已经翻了几番。
业界表示，低于2%的房贷正成为新常态。现在至少有50家借贷机构的房贷低于2%。
创记录的低利率提高了人们的借贷能力。因此，一些首次购房者终于发现自己在房屋拍卖会上处于优势。
在一份40万澳元、30年期的抵押贷款中，房贷利率低于2%，意味着每天的本息房贷成本不到49澳元。
如果贷款75万澳元，每天还贷不到91澳元；贷款100万澳元，每天还贷约122澳元。
根据RateCity.com.au的数据，借款人在一笔40万澳元的贷款中，还贷利率为1.77%，与两年前3.44%的最低利率相比，现在每天节省12澳元，一年就是上千澳元。
ABS最新的贷款融资数据显示，首次购房者贷款数量比去年同期增加了51%。
“两年前，最低浮动利率为3.44％。如今，这一比例为1.77％，不仅仅是低成本的贷方转移了，整个市场被迫跟随降低房贷。”
来源：SBS、每日邮报、墨尔本房产资讯、澳洲财经见闻、澳洲网等网媒
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