与那种拎包入住的现房相比，悉尼购房者如果通过购买土地来建一套自己梦想的房子，平均可以节省10万以上。

HouseandLand.com.au网站做了一次自建房分析数据，显示自建住房的平均价格要比同一地区的现房低13.9%。大部分原因是因为土地供应更足，自建房的竞争力更小。

这一价差意味着，买家如果购买一套普通现房必须花90万的话，那么如果他从买地开始建房，相同的风格相同的配置，只要花费约77.5万。

研究发现，自建住房在全国范围内都有同样的节省力度，新建住房平均花费$361,096，而购买现房则平均需花费$419,400。

House and Land负责人基罗斯（Dean Kyros）称，郊区的价差最明显，那里仍有空旷的土地，但通常也远离CBD。

买家可以从新建房中省钱，是因为它不像购房有那么多时间限制。

“

人们在购买现房时真的没有那么多宝贵的时间，如果他们真的看上自己想要的，他们就得马上行动，否则别人就会先下手为强。如果自己建房，你不需要跟别人竞争，你也不需要急冲冲的，你可以设计自己喜欢的。

”

基罗斯说，虽然买地建房仍是一个复杂的事情，但比购买现房的挑战要小一些。土地市场非常有竞争力，但找自己心仪的另一块地总比找另一处房产要容易些。

住房行业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）说，房屋建造成本通常由许多变量决定，但位置通常是最有力的预测因素。“外城区的新住宅要比内城区的便宜得多，因为CBD附近没有更多的土地可用。”

－｜买地建房的其他优势｜ －

节省印花税

一般情况下，土地+房屋组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。

例如你在澳洲买公寓或者独立屋，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+独立屋组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造房屋需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。

初期投入较少

土地+房屋组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

房屋的设计更个性化

开发商会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。

例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都可以通过额外收费来实现。