墨尔本学区房报告，这笔费用到底该怎么算？
无论是你家的孩子到了入学的年龄，还是你刚刚组建一个家庭，亦或是你只是买房投资，了解关于学区房的最新信息都有助于你作出最正确的决定。一方面教育房有利于为将来孩子就读做准备；另一方便教育房地段优势明显，升值空间巨大，另外教育房非常抢手，不管是出租出去自己做房东还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益可观。
一般而言，房价的涨跌都是以不同的城市和各个城市的不同郊区为基础的，但是，一旦考虑到学区的因素，那房价的涨幅规律将全然不同，比如，去年墨尔本的房价平均上涨了16%就已经令很多人觉得无法接受了，但这跟学区房比起来也只能算小巫见大巫，这点涨幅连人家的一半都赶不上！
当然了，教育是维州的一大优势，也是维州最大的出口资源，因此，维州中小学学区内的房价飙涨也就不足为奇了。事实上，全澳洲房价上涨最快的Top 5学区全都出自维州！
在购买学区房的时候建议从学校分布、住房环境、房型选择、出租需求等方面进行考量。
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。
购房者们在选购教育房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？
学区内孩子和大人是否友好，是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。
提醒各位准买家比较房屋的性价比，并不一定是越繁华的地段越好。
墨尔本的Glen Waverly区， 该区域距离墨尔本市中心将近20公里，原本并不是墨尔本传统的豪宅区，但房价却由于当地公校Glen Waverley Secondary College成绩骄人而在过去几年一路飙升，被人戏称为“宇宙中心”！
自从Balwyn High成为墨尔本顶尖高校之后，该区域的房价就一直居高不下。于是，机智而有远见的父母们一直在寻找下一个有潜力发展成为大热学区的高校。
另一个新兴的学区热点位于CBD东北15公里处的Viewbank。据悉，Viewbank College学区已经成为那些寻求高质量政府学校的人士的热门选择。
仅在过去六个月里，Viewbank的房价就上涨了9.1％。迈尔斯房地产公司董事Brad Pearce认为这纯粹是由该去的优质学校所驱动的。
皮尔斯说，墨尔本的家庭通过将自己定位在一个理想的政府学校地区来节省数万澳元的费用，如若不然，就会花费在私人教育上。
该领域的首席经济学家安德鲁·威尔逊博士也注意到了学区和房价之间的密不可分的关系，以及由此带来的投资商机。
威尔逊说：“值得讨论的是，究竟是优质学校是吸引买家去某个地区购房，还是买家在当地学校投资，反过来又创造需求？”
带动房价发展的学校在墨尔本简直数不胜数。前有Vermont中学，后有南Clayton的Westall中学，在过去12个月，Clayton South的房价上涨了16.1％，Vermont则上涨了18.6％。
其实，除了新晋学区以外，几个传统的老学区房价也没低过。占据着最好的教育资源，就可以卖出最高的价格。
就小学而言，位于Glen Huntly区的Glen Huntly Primary School的学区房涨幅最高，2015年房价为$835,000，2016年涨到了$1,180,000，2017年涨到$1,230,000 涨幅高达41.3%；
位于Hawthorn区的Glenferrie Primary School的学区房排名第二，2015年房价为$1,500,000，2016年涨到了$2,025,625，2017年涨到$2,220,000 涨幅高达35.0%；
位于Box Hill North区的Kerrimuir Primary School的学区房排名第三，2015年房价为$880,500，2016年涨到了$1,183,000，2017年涨到了$1,300,000 涨幅高达34.4%；
从纯粹经济的角度来计算，学区房的一大优势是当地公校往往能够考出不差于一些普通私校的成绩，使得家长可以省下一笔私校学费。我们以墨尔本华人圈非常出名的Glen Waverley Secondary College 为例，该学校的成绩非常好，不仅在所有科目上都高于平均水平，一些科目比同类学校的表现也都好不少。
若以距离Glen Waverley Secondary College不远的著名私校Caulfield Grammar作为比较，该学校从预科到12年级最新学费从21,444澳元至29,355澳元每年不等，还这没算上每年约10%的涨幅和其他费用。按这个计算，一个孩子就可能可以省下30万澳元以上的学费，两个孩子可以省下的学费就更多，达到60万之多，以此类推。而且在能够省下不少学费的同时，学区房时通常还会实现稳定的增长，因为在卖出时买家同样会支付这笔“教育溢价”，这意味着实际上这几十万学费是“纯赚”的。
虽然“学区房”的投资看起来很美，但也同样又不少风险因素需要关注：
首先，一些地产中介常常混淆概念，将私校、公校、教会学校的学区房混为一谈。这其实有本质的区别。对于私校和教会学校而言，住在所谓的“学区”内并不能保证入学，而且一样要支付昂贵的学费，因此私校或者教会学校的学区房概念至少在经济上是讲不通的。当然不少私校原本就是富裕家庭才送孩子上，因此附近本身就是相对富有的区域，而并不是因为私校的存在才提高房价的，这个因果关系千万不能颠倒。
其次，每个学校的学区是在不断变化的，尤其是特别热门的校区往往会出现大量有学龄儿童的家庭涌入，导致学校报名人数不断上升，最终学校被迫缩小校区。如果所购买的房产在学区的边界上就会显得比较危险。
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