房市不受悉尼新疫情影响～悉墨房产拍卖清盘率依然坚挺!房价上涨20%！专家预测，涨幅会持续数年！

房市不受悉尼新疫情影响

悉墨房产拍卖清盘率依然坚挺!Merry Christmas

据《澳洲金融评论报》报道，虽然新州爆发的新疫情导致北滩周末开始陷入封锁，但在圣诞节即将到来之际，悉尼和墨尔本的房屋拍卖市场依然非常火爆，拍卖清盘率也依然坚挺。

根据Domain的数据，悉尼此次有566套房屋被拍卖，初步清盘率为74.9%。而墨尔本有864套房屋被拍卖，初步清盘率为75.7%。北滩居民从周末开始被要求避免非必要出行。

新州房地产研究院因此呼吁，原定举行的线下拍卖都需要转成线上。从周六下午5点开始，北滩当地政府区域的封锁就包括禁止公开拍卖和看房，封锁令将一直持续到周三。

SQM Research创始人、分析人士Louis Christopher表示，悉尼房市的不确定性还不足以浇灭买家的热情。“当前这个阶段，我认为我们还没有看到大量买家退出或信心减退。大家还是很有信心，疫情会被控制住。新州在控制此前的疫情方面都做得很好。

我们有很好的机会来控制疫情传播。我认为买家的信心目前还不会受到新疫情的影响，不过这要取决于疫情后续发展的情况。“ 在South Coogee，已故建筑师Tony Corkill的一套房子以1055万澳元的价格售出，远超底价。这套房子拥有Coogee Beach和Wedding Cake Island的景观。

在Corkill11月去世之后，夫妻俩30年前购买的这套海滨豪宅以880万澳元的底价挂牌出售。销售中介是苏富比的Michael Pallier，他在过去短短的3天时间里就出售了价值3450万澳元的房子。

”以前从未见过这种情况，通常这个时候大家都外出了，现在距离圣诞节只有6天了。“ 周末的另一个赢家是Ray White Group NSW执行长Andrew McCulloch，他位于Bowral的房子在拍卖时以225万澳元的价格售出。

McCulloch说：”像Bowral这样的地方和乡镇地区其实是受益了，大家都想要逃离城市，搬到有更多空间的地方。“

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，新州疫情爆发的时间正好是房市传统的萧条时期。他也正好是疫情中心Avalon的居民。”如果是其他时间爆发疫情，房市可能就面临灾难了。“ 即使在最坏的情况下，整个悉尼实施了更严格的封锁措施，1月底也有可能已经走出封锁，届时正好是房市恢复生机的时候。住宅市场在此前的封锁中一直都表现稳定，而且需求迅速反弹，这都帮助提升了大家的信心。

房价上涨20%！

专家预测，涨幅会持续数年！

Merry Christmas

一场新冠疫情让本就不景气的澳洲房产市场进一步陷入萧条，澳洲各大首府城市房价纷纷下跌。

不论媒体还是房产界都在感叹“又一场寒冬来袭！”

然而，在一片唱衰房产的声音中，澳洲有一个地区不仅房价没有下降，反而不断上涨，发展潜力巨大。而这一地区就是昆士兰州！

权威机构预测，自3月疫情爆发以来，澳洲房产市场整体陷入低迷，唯独昆州的房产需求量稳步上升，部分地区房价已经上涨20%，而且这一增值趋势将持续数年之久。

昆州房产需求量暴增

下面我们来详细分析一下数据

日前CoreLogic发布了一份最新数据，其中可以看到，今年的7月份，布里斯班的房产成交量在一个月内猛增了21％，房产价格也上涨了23%，成交总额为惊人的14亿澳币，涨幅超过了全澳所有地区。

Westoac的预测同样证实了这一点，疫情爆发之初，Westpac曾预测今年澳洲房价最少下跌10%。只有昆州房价不受下跌影响，特别是布里斯班，未来数年内房价都会保持稳定增长趋势。

房产研究专家Simon Pressley预测：未来12个月内，昆州部分地区的房产升值最少在10%以上。部分热门地区如布里斯班和黄金海岸，上涨20%都是保守估计。

这就是昆州房产市场的发展潜力，房产市场的繁荣还能够快速拉动本地就业率，全面刺激昆州本地经济发展。

能有效的帮助昆州恢复因疫情而受创的经济形势。

至于为什么昆州部分地区会成为人们的首选。

首先得益于昆州良好的环境，不论是布里斯班还是黄金海岸，都是澳洲最美丽的城市之一，气候更是适宜居住。

疫情已经改变了澳洲现有的办公模式，未来居家办公或远程办公或成为主流，这一点允许人们在居住地方面有了更多选择，环境和气候更宜人的地区会成为首选。

昆州的生活节奏也是不少人所向往的，它没有悉尼和墨尔本那样的繁忙，更符合澳洲人热爱自由的天性。

加上昆州政府在应对疫情中的优秀表现，让更多人认可了昆州的安全性。

而在疫情之后，澳洲政府为了刺激房产市场恢复，势必会推出一系列优惠政策，不仅是刺激本地买家，同样也希望吸引更多海外买家。

而且相比于墨尔本和悉尼的房产价格，昆州的两座主要城市布里斯班和黄金海岸的房价相对适中，升值潜力巨大。

种种因素导致了昆州一跃成为目前澳洲房产发展潜力最大的地区。

诸多专家都预测，布里斯班和黄金海岸的房价会在数年内持续攀升！

清盘率昆州房产需求量远超去年同期！

如果说只看专家预测，那么数据不一定精准，毕竟这有推测的成分。
那么我们来通过已有数据向大家展示一下，与去年同期相比，昆州首府城市布里斯班的房产成交量有何变化。
首先是2020年的7月18日，布里斯班当周的房产清盘率为62%，而去年同期这一数据仅为33%。

仍处在疫情期间，布里斯班的房产成交量也已经比去年的普通时期高出了近一倍。这是一个十分夸张的数字。
8月15日，当周布里斯班的房产清盘率为58%，而去年同一时期这一数字为43%。

虽然成交率相比于7月份有所下降，但仍领先与去年。
9月19日，布里斯班当周房产清盘率为60%，而去年同期这一数据仅为42%。

而且60%的成交率相比于8月份又有所上涨，可见布里斯班的房产需求量虽然有所波动，但总体保持着上升趋势。
10月24日，又是一个月过去，当周布里斯班的房产清盘率56%，去年同期数据为33%。

11月28，当周布里斯班房产清盘率达到了新高的67%，为数个月以来清盘率最高的一周。

12月12，布里斯班的房产清盘率66%，始终处于高需求状态，而去年同期，同样是购房旺季，这一数据只有43%。

自9月以来的房产清盘率也能够看出布里斯班房产的需求量在不断上涨。毕竟风景气候宜人，环境优美，生活设施齐全，城市发达，生活节奏缓慢，这样的城市还是少数。

而昆州的部分地区，有着澳洲房产最高的发展潜力。不论是疫情之后的远程办公自住，还是投资获取收益，昆州的房产都能成为最佳的选择。

墨市租赁市场

哪区周租金涨最快or降最狠

Merry Christmas

据Domain报道，墨尔本最昂贵城区的租金变便宜。新数据显示，在过去一年，贵价城区阿马代尔（Armadale）和图拉客（Toorak）的独立屋中位租金降幅最大。

据Domain的第二季度“租赁报告（Rental Report ）”显示，在过去一年，阿马代尔的独立屋中位周租金下滑12%，降至750澳元。图拉客下滑10%，降至990澳元。

地产公司Buxton Stonnington的奥斯汀（Melissa Austin）表示，在阿马代尔和图拉客之类的城区，一些面临财务压力的房东会选择下调租金，确保能快速将房产租出，以此来偿还贷款。

6月份，墨尔本的独立屋整体中位周租金出现7年来首次下降，降幅为2.3%。

Domain的首席经济师威尔特夏尔（Trent Wiltshire）表示，墨尔本内城城区的相关数据显示出该区域独立屋租金下滑，而单元房租金在稳步上涨的趋势。他指出，外东部城区的房屋建设繁荣对租金产生了影响，如克莱德北（Clyde North）、奥菲斯（Officer）、帕肯汉（Pakenham）之类的城区自去年以来租金维持不变。

但并非所有独立屋租金均保持平稳。位于坎伯韦尔文法学校(Camberwell Grammar)等私校附近的内东部城区迪普戴纳（Deepdene）周租金涨幅则最大，达到22.3%，涨至918澳元。

此外，靠近海湾的城区租金也在上涨。在莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），布莱尔高里（Blairgowrie）的周租金涨至475澳元，涨幅为19%。麦克雷（McCrae）涨至440澳元，涨幅17%。

威廉斯敦北（Williamstown North）的中位周租金自去年6月以来增长了15.5%，现在为560澳元。

与独立屋租赁市场不同的是，在墨尔本更富有城区，单元房市场的中位周租金保持稳定。其中图拉客和南雅拉（South Yarra）周租金在过去一年上涨2%以上，分别达到480澳元和460澳元。

阳光区（Sunshine）是租金增长最强劲的地区之一，其中阳光北（Sunshine North）的增幅最大，为12.1%，中位价涨至325澳元。阳光西（Sunshine West）增长9.4%，中位价位350澳元。

独立屋中位周租金降幅最大的城区：