准备买房投资的或者已经买了房的各位，告诉大家一个房价的好消息：
根据CoreLogic的最新数据，今年11月份，澳洲的总体房价上涨了0.8%。
而且所有首府城市——包括刚刚解封不久的墨尔本——房价全都上涨了！
这是近几年来，澳洲所有首府城市的房价第一次全部、同时上涨！
堪培拉和达尔文的涨幅是最高的，1.9%。
霍巴特涨幅第二，1.4%。
阿德莱德的涨幅是1.3%。
墨尔本虽然因为疫情时间长，房地产市场恢复是最慢的，但涨幅还是很不错的，0.7%，比布里斯班的0.6%和悉尼的0.4%都高！
涨完之后，墨尔本现在的房价中位数达到了$672,172，已经接近了2017年初期的水平。
至于上涨的原因，REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee说，主要是因为疫情期间房产市场的低迷。
解封之后，原来因为封锁而不能满足的买房需求都释放出来了，所以有了上涨。
而且，如果房价能保持目前的速度继续上涨，那么最早在明年1月或2月，澳洲的房产市场就会彻底从疫情中复苏，房价会涨到疫情之前的水平！
CoreLogic也说，目前史上最低的利率、外加印花税的改革，会继续刺激买家进入房产市场。
虽然现在投资者的数量还是很低，但是预计明年投资者就会重回澳洲房产市场。
而等投资者回来了，房价估计还得涨。所以，想买房的，可能要抓紧了。
而对于买房，专家也给了一点建议。
Conisbee说，想买房的澳洲人，最好不要买房价涨了很多的区。“如果过去12个月某个区的房价涨了40%，那以后再涨这么多不太可能了。”
最好的建议是，在它周边的区域或者比较小的郊区买。
而过去12个月，墨尔本房价中位数上涨最多的郊区分别是：
Tyabb – 43.6%
Aberfeldie – 24.4%
Collingwood – 23.4%t
South Melbourne – 22.9%
Coburg – 20.5%
想在这些区买的话可能要斟酌一下了。另外，地块比较大的房子回报率可能更高。但是，如果想投资墨尔本的公寓，最好还是要慎重。
CoreLogic的首席研究员Tim Lawless说，鉴于墨尔本内城区公寓的供应很多，而且租房的人少了很多，所以，除非海外移民回来，否则公寓的前景很不乐观。
不过整体而言，澳洲的房产市场是逐渐复苏的，想入手的可以考虑了。
Surry Hills长期以来都是悉尼最时尚的近郊之一，以遍地咖啡馆的街道遍布稀奇古怪的精品店而闻名。 但是，这以前无比繁荣的街道在2020年受到了沉重打击，最近仅在Crown Street上的一小段就出现了许多商店空置的现象。
如果你快速搜索一下当地的房地产租售清单就会发现，在曾经繁荣的这个区域现有500多家商店正在出租，这种情况在几个月前是难以想象的。
墨尔本的情况则更为严峻，维州首府在今年残酷的长达数月的新冠疫情袭击之下百业待兴，正努力而艰难的回复元气中。Jackie Silverman在墨尔本的CBD开了一家名为黑天鹅绒的咖啡烘焙店，她告诉NEWS.COM.AU说。
她“迫切”希望将咖啡馆经营下去，但由于业务很难恢复到疫情之前的水平，所以她不知道能坚持多久。
她说：“我们这些小生意人都在期待一个时刻，客人们回到市区工作的时刻，城市居民会出来逛街的时刻，外地游客会来墨尔本以促进我们商业发展的时刻。” “现在快要到12月中旬了，但是墨尔本CBD的街道上还是人烟稀少，这里没有游客，另外尽管放宽了限制，但还是很少有打工者返回市区工作。 “我们不计一切代价希望保持店铺运转，这可是我们花了9年的努力打下的江山。
我们也希望能够留住员工，但是随着JobKeeper一步一步走向终止，员工雇佣问题随之正变得越来越不稳定。” Silverman女士说，现在墨尔本市区关门的生意门口都贴着“待租”的标志，除非社区团结起来支持这些小生意，否则倒闭的情况会越来越多。 她说：“有许多企业濒临倒闭，它们几乎处于无法经营的状态，到处都有租赁标志。
我最近去了Chapel Street，大约20米的距离内就能看到8个租赁标志。” “局面仍然非常糟糕。”
可悲的是，Silverman女士的经历在全国各地都频繁可见，随着CT集团对澳大利亚小企业组织理事会（COSBOA）展开的全国代表性民意调查显示，70%的澳大利亚人已经看到当地生意因新冠疫情而倒闭。 超过一半的人说自己就是某一家倒闭企业的客户，四分之一的人称自己认识一个今年以来经营惨淡的小企业主。
许多受访者表示还，他们为陷入困境的企业主以及已经被迫关门的企业主感到难过和担忧，该调查清晰反应了这场毁灭性的衰退。COSBOA的首席执行官Peter Strong表示，我们之中的大多数人亲眼目睹了这场疫情对零售业造成的巨大破坏。
他说：“我们都知道小生意今年经营的无比艰辛。” 研究还显示，近五分之二的澳大利亚人计划在今年圣诞节期间减少开支，大多数人将节日预算削减了100-200澳元
但是调查同时也发现澳大利亚人在圣诞节期间更有可能对当地小企业提供支持。Strong说：“人们希望今年圣诞节少花些钱，这表明人们的生活有点艰难，但好消息是，我们将会看到人们优先在当地购物，并努力通过今年的圣诞节购物来支持当地的小企业。” “这项研究准确说明了为什么“本地优先”政策对我们如此重要。当地的企业不停的在倒闭，支持它们并防止关门的最佳方法是走进店里，在店里消费以帮助他们维持下去。“
“如果您今年在圣诞节购物时选择本地优先，不仅会以优惠的价格获得满意的精美礼物，而且通过支持本地的小企业，您也可以帮助业主们和他们的家人们度过一个愉快的圣诞节。”
对于小企业来说，还有一些好的消息，昆州科技大学零售专家Gary Mortimer博士告诉NEWS.COM.AU说，新冠病毒危机实际上对许多小企业还是有好的一面的，由于很多人封锁期间不去城市上班而在家中工作，因此有更多人的人在当地消费。 他说：“自从封锁开始以来，我们中的许多人都不会去城里了，我们在家工作，学生在家上课。” “墨尔本是最糟糕的情况，从2月份开始，在新冠疫情的打击之下，墨尔本市区的人流量下降了83％，而悉尼市区下降了45％。”
“即使在布里斯班，阿德莱德，珀斯和霍巴特这样的CBD地区，人流量也下降了7％至24％。” 因此，Mortimer博士说，尽管疫情“杀死”了市区零售业在内的许多小生意，但当地购物的趋势随之一点点流行开来。
根据《每日邮报》报道，澳洲两大羊肉场和木材被禁止对华出口！
中国已经禁止从JBS Brooklyn和Australian Lamb公司进口肉类，四个月前，这两家公司此前曾因维州第二波疫情爆发而短暂关闭。
有人担心，最新禁令将对澳大利亚价值7.8亿澳元的羊肉出口行业产生影响。
澳媒称，中国仍在接受来自美国的羊肉公司的进口，而这些羊肉公司也遭受了疫情的侵袭，这让澳大利亚出口商和养羊户大为恼火。
一位农业消息人士对《澳大利亚人》说，中国对美国有规定，然后对其他国是其他规定。
Australian Lamb公司位于墨尔本东南150公里处，是澳大利亚最大的羊肉加工企业之一，拥有600名员工。
它是Coles超市在东部各州的主要供应商，并出口到全球70多个国家。
超过1230名员工在JBS Brooklyn的墨尔本工厂工作。
该公司的网站称，Brooklyn工厂“是我们南方业务中最大的工厂，是一个多品种的工厂，每天能处理1400头牛和8200头小牲畜。”
不光是羊肉，据《澳大利亚人报》报道，塔州和南澳的木材也在周一被禁。
中国海关在上海、宁波、厦门、青岛都发现了塔州和南澳进口的原木中有活的害虫，因此拒绝让这些木材进口。
除此之外从12月3日起，为了保护中国免受害虫生物入侵，禁止从这两个州进口木材相关消息已通知澳洲有关部门。
“相关情况已通知澳大利亚当局。”
此前一周，中国海关禁了止维州木材出口，理由是“以防止植物病害的风险”。昆士兰木材出口也在两周前被禁止。
澳洲农业部长David Littleproud说，政府正在努力恢复出口。
他说，我们将继续通过我们的农业顾问和DFAT驻北京官员，提高这些设施对中国出口的重新启动。
他说，我们对与中国进行建设性接触持开放态度，并将继续敦促这些机构尽快重新上市
随着中国频频出手，澳洲一些其他产品的出口商慌了。澳洲每年约有30万吨优质麦卢卡蜂蜜出口到中国，但如今的养蜂人高度警惕，他们认为中国可能随时取消业务。
其次就是澳大利亚利润丰厚的乳制品行业，也“极易受到中国贸易争端的影响”。
A2奶制品、奶粉和婴儿配方奶粉是在中国非常抢手的商品。
IBISWorld高级行业分析师利Liam Harrison在Ibisworld报告中说，对澳大利亚乳制品征收关税将意味着中澳贸易敌对状态出现了相当显著升级。
他说，针对这一市场的行动可能会引起中国消费者的强烈反弹，并可能削弱对澳大利亚继续实施贸易限制的支撑。
除了蜂蜜、乳制品外，还有一类特别容易收到中澳贸易影响的就是澳洲的水果。
柑橘和坚果约45%的作物都是出口给中国。
苹果、梨和核果的出口约占30%。
像Blackmores和Swisse这样的维生素品牌在中国非常受欢迎，该行业在2018-2019年从中国消费者那里获得了约6.8亿澳元的收入。
Harrison说，这些商品中有许多都存在竞争对手，如果受到中国的限制或制裁将面临严重的威胁。
他说，尽管澳大利亚制药在中国非常受欢迎，但我们为这个市场提供的最大优势是地理位置相对接近。
据《每日邮报》报道，一名澳大利亚数学老师带着他的学生去当地公园吃烤香肠，结果引起了网络热议。
很多国外的网友都惊叹于澳大利亚竟然有免费的烧烤台用。
这张照片被分享到Reddit网站上，照片中，一群孩子围在公园的烧烤台周围，这位老师把烤好的香肠分给孩子们。 但这张照片走红的另一个原因是，澳大利亚大部分主要海滩和公园都提供免费烧烤台，这给世界各地的人们留下了更深刻的印象。
有用户写道：“澳大利亚公园和海滩附近的免费烧烤台真是太棒了。我们认为它们是理所当然的，但能免费使用真的令人惊叹。” “我记得一位来自刚果的移民对我说，公园里有免费的烧烤设施真是太棒了。他认为这是最好的一件事。” 一个人评论说：“澳大利亚人认为这是很平常的事，只是你们都不知道。” 户外烧烤已经成为澳大利亚人和新西兰人最喜爱的事情，在阳光明媚的日子里，可以跟家人和朋友会聚在一起做一顿饭。
但澳大利亚网民震惊地发现，免费的公共烧烤在英国、美国、亚洲和大多数欧洲国家都是闻所未闻的。 澳大利亚人甚至可以使用“Meat in the Park”这个网站，只要要输入自己的位置，就能查到最近的烧烤台在哪里。 公园游客不需要预约，可以排队等候。 委员会管理员通常每天都清理这些公共区域，但是每个人都需要在使用之前和之后自行进行清理。 有些烧烤台会收取几澳元的使用费用。
来源：SBS、澳闻日讯、Yeeyi、墨尔本微生活、墨尔本青年俱乐部等网媒
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