历史最低的借款成本、疫情得到极大控制以及房市进入春季旺季，使得澳洲9月份新住房贷款呈现出3年半来最快增速。
近日，ABS的数据显示，不包括现有贷款转贷的新住房贷款承诺额较8月份增长5.9%至225亿澳元，这是连续第四个月增长，最高月度总额记录是2017年3月的226亿澳元。
自住房贷款的需求再度成为新贷款中表现最强劲的部分，增幅6%至173亿澳元。首次置业者贷款增长5.6%，投资房贷款增幅5.2%至53亿澳元，这是首次置业者贷款连续第二个月超过投资者房贷款承诺额。
新贷款需求的增加反映了春季房地产市场的表现强劲。虽然市场预期失业率上升并且入境外国移民大幅减少会在明年打击经济和房地产市场，但上周拍卖清空率却创下7个月来新高。
BIS Oxford经济分析师Maree Kilroy说：“尽管经济面临明显的不利因素，但二手房需求仍在继续增长，势头从未减弱。” 他说:“创纪录的低利率助于拉动需求，疫情促使一些家庭做出了升级或缩小物业的决定。“在新房方面，联邦政府的HomeBuilder计划和州级的激励措施起到了相当大的推动作用，这些措施应该在12月份季度继续实行。”
9月份所有类别的物业价格升幅均小于8月和7月，但CoreLogic周一公布的另一份数据显示，10月全国房价五个月来首次上升，这表明房市的涨势十分明显。
澳洲首次购房者的春天来了！在澳储行的超低利率和政府的大力帮扶下，首次购房者仅需5%的抵押金就能获得贷款，还能拿到政府发放的大额现金补贴。
此前，澳储行将其官方现金利率从0.25%降至0.1%，创下利率新低。
澳洲房市数据平台Archistar的顾问、经济学家Andrew Wilson指出，受这波降息的推动，澳洲的首次购房者在房市的强劲表现将至少持续到今年年底。
与此同时，政府提供的多项首次购房优惠和补贴也促使更多首次购房者们积极入市。 根据澳洲联邦政府的HomeBuilder计划，包括首次购房者在内的符合条件的房屋自住者都获得$25000补助金，用以帮助他们新建自住房或者翻新旧房。
不过，这些自住者必须是在今年年底前已签订好建筑合同的人，同时该补贴条款还要求，自住者必须在合同签订后的三个月之内开始动工。 而财政部的数据显示，到本月第二周为止，全澳范围内已有上万申请人成功领取了HomeBuilder补助金。
其中，维州共拨出6123笔补助金，新州则拨出3554笔，昆州也拨出4576。
据悉，大部分领取人都将这笔补助金用于新建房屋，而不是翻新旧房。
同时，全澳各州及地区的首次购房综合补贴力度也有所不同：在新州，首次购房者可获得高达$35000的综合补贴款；
在维州，首次购房者可领的购房补贴总额则达$45000；在西澳和北领地，首次购房补贴总额甚至可达$55000。
除发放现金补贴外，政府还在房贷方面为首次购房者提供了一项惠待： 通常情况下，主要贷方会要求贷款人交全款20%的保证金，才会向其放贷； 而根据澳洲的首次购房贷款保证金计划（ the First Home Loan Deposit Scheme），联邦政府则会担任首次购房者的贷款担保人。
这样一来，首次购房者仅需付5%的保证金，就可顺利获得贷款入市。
据悉，这一政策从今年年初开始实施，政府最初仅开放了10000个名额，到7月1日时又新增了10000个名额。
此后，联邦政府再度追加了10000个名额，但这次仅向那些购买新房的首次购房者，不包括购买旧房的人。
澳洲政府的大力扶持无疑促进了首次购房者的人数上升。
澳洲统计局的数据显示，今年9月，全澳范围内共有13040份首次购房者贷款获批，比8月增加了6%，与去年同期相比更是增加了45%。
其中，维州的首次购房者贷款人数最大，共2593人；其次则是新州（3244人）及昆州（3172人）。
但一方面，随着澳洲房市逐步走出疫情阴影，房价也再次开始上涨。而房价的攀升可能使首次购房者的增大压力，负担住房的能力也或将被削弱。 有澳新银行的经济学家预计，在今年剩余的这一个多月的时间里，全澳房价还将有小幅上涨；到了明年，首府城市的房价则将上涨约9%。
墨尔本东区的居民被告知，他们的房屋可能会被拆除，以便为耗资$500亿的地铁环线项目让路，这让他们感到愤怒。
据澳洲七号台11月18日报道，该项目可能需要数十年才能完成，让业主们面临多年的不确定性。Joshua Liem一家才刚刚搬进了他们梦想中的家园，而现在面临着被拆迁的前景。
Liem说到：“一切都被夺走了，这绝对是毁灭性的。”
报道称，当地居民只收到了敲门声和一封信，告知他们的房子可能会被收购，以建设政府投资$500亿的市郊地铁环线项目。
30年前，另一户家庭搬进了他们的家。周二，他们被告知可能要被迫离开，为新的Burwood站让路。
这家人表示，感觉自己就像澳大利亚电影《城堡》（The Castle）中的角色一样。Charlie Swanson说到：“这是一部很棒的电影，但我不需要出演。”
位于墨尔本东区McLeod的一家有12年历史的咖啡馆刚刚熬过了疫情，但也将成为这一重大项目的“牺牲品”。
Pitstop Drive Thru Cafe咖啡馆的Darren Legg表示，随着公司关闭，11名员工将失去工作。
随着澳大利亚房地产市场从疫情中复苏，投资者正准备扑向该市场。
据《每日电讯报》报道，最近的一项研究表明，一半的房地产投资者正在寻求在未来一年内购买房产。自今年3月以来，房地产市场一直处于平静期，当时由于政府拨款和激励措施，首套房买家占据了主导地位。在租户要求减租或延期支付的情况下，许多投资者一直持谨慎态度，但现在看来，他们回来了。
Property Update最新的2020年房地产投资情绪调查发现，近四分之三的投资者认为现在是购买的好时机——这是自近十年前开始调查以来的最高比例。但是，如果你想在未来投资，你需要先检查一些事情：
房地产价格周期性波动，而且在首府和偏远地区之间有所不同。明智的做法是大致知道你的计划位置在周期中的什么位置。虽然从长期来看，房地产价格一直在上涨，但在房价处于周期性峰值时进行投资，可能会困扰你好几年。时机不是一切，但它可以加快或减缓你的利润。
房地产专家表示，在需求低、供应高的情况下，内城区的公寓在未来一年可能会不被看好，但是独立屋应该会表现得更好。了解在你的首选地区，对每种属性类型的需求是什么，以及什么应该推动未来的增长。房地产经纪人或买家的代理人可以帮到你。
由于利率创下历史新低，且澳联储表示预计利率将持续多年保持在低位，因此借钱投资从未如此便宜。但是，如果发生意外情况，比如突然失去收入，你仍然需要检查自己的还贷能力。尽可能避免贷款人购买抵押贷款保险，因为这对于没有足够大的存款或现有资产的投资者来说，可能会花费数万澳元。
房地产通常比股票投资压力小，因为你的资产价值不会像股票市场那样每天晚上在电视上闪烁。但投资即伴随着风险，特别是当碰到疫情这样的特殊情况。价格下跌时，你可能会感觉到焦虑。当然，物极必反，否极泰来，只要你沉得住气，价格终究会迎来反弹。
来源：澳洲房产网、今日墨尔本、墨尔本青年俱乐部、等网媒
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