澳洲房价大洗牌!墨尔本房价涨势过高,悉墨房市火爆,买家排队看房!是时候出手了!
截止到2020年12月底,澳洲房价依然在稳步上涨,甚至从2021年起涨幅有可能超过20%
澳洲华人或者是外国人,如果在澳洲部分城市买房,就可以给予最高$30000元的补助
以及基准利率的下调,人们手头上的钱就用来买房子。随着住房的需求越来越大,住房市场就会根据眼下的情况,对于房价进行调整。
房屋销售经理Simon Pressley说,从2021年开始,四十多个郊区地区的房子,预计卖得都要比大城市好,维州的bendigo新州的巴利纳等偏远地区
涨幅可能超过20%
截止到2020年结束,12月底8个首府城市的房价同比增长率以及房屋价格
Tim Lawless预计,到2021年墨尔本的房价将增长5%悉尼和Darwin的预计上涨5%至10%
Brisbane’s预计上涨5%至10%Adelaide、 Canberra、Hobart预计上涨15%
和2019年12月相比8个首府城市中有7个城市的房价更高
Amp Capital首席经济学家Shane Oliver表示,按照目前的增长速度,到2021年4月首都平均房价
将超过2017年9月的历史最高水平
从2020年7月开始,房子卖出去的数量一直都非常稳定,除了维州之外的其他城市,数量都是增长的。
在全国范围内,Core Logic过去三个月的销售量,比去年同期高出约1%,而房屋拍卖市场就可以说是飙升的一个状态了。
11月份的拍卖成功率保持在70%左右,远高于十年来最高的水平61%
疫情当前,房地产市场整体还是非常稳定,并且稳步上涨。
Merry Christmas
悉尼和墨尔本周末的拍卖销售超过了去年,私下交易也非常多,特别是很多卖家希望在传统的圣诞节和新年假日之前将房子售出。
根据AMP首席经济学家Shane Oliver的说法,强劲的本地需求甚至抵消了移民减少、租房市场疲弱、大部分地区失业率和就业不足比例升高的影响。
Oliver说:“移民变少给悉尼和墨尔本内城区带来的影响最大。但外郊地区、其他城市和乡镇中心的房市也可能还会继续表现良好。”
根据CoreLogic的数据,悉尼初步清盘率为80%,墨尔本初步清盘率74%,都比去年同期更高。
珀斯和阿德莱德的房市继续表现强劲,清盘率都分别达到了78%和63%。珀斯去年同期的清盘率为42%。
悉尼内西区和东区买家中介Michelle May说:“房源要大幅增长才能满足需求。潜在的买家都在排队看房。”
悉尼Cremorne一栋五居室是周末表现最好的拍卖之一。这栋房子以大约600万澳元的价格出售。房子里有泳池和酒窖,还能看到Willoughby Bay的景观。
下北岸Lane Cove一栋三室一卫的房子最终以大约260万澳元的价格出售。
悉尼豪宅的买家中介Patrick Bright补充说,很多买家想买地理位置好的豪宅。
墨尔本Morrell & Koren买家中介Emma Bloom表示,需求很强劲,但买家对价格依旧很敏感,特别是豪宅。
墨尔本内城区一栋三室三卫的房子以超过700万澳元的价格出售,超出了600万至660万澳元的底价。
另一名买家中介Cate Bakos说:“很多买家都为年初市场更疲弱的时候没有下手而感到后悔。”
房地产机构Ray White的中介Matt Lancashire说:“还有很多墨尔本和悉尼的买家来到布里斯班买房。”
AMP的Shane Oliver表示,澳储行并不担心房价的反弹,他们更关注降低失业率。
Merry Christmas
很多次发达地区城镇的生活成本明显较低,房贷月供也只是大都会同类地区的几分之一。那么,您可以去哪里呢?
该郊区属于悉尼西南460公里处的Riverina地区较大的边境城镇Albury的一部分。
PJ Murphy房地产公司的西摩尔(James Seymour)说,在Albury买不起房的当地人以及城里人都被吸引过来。“该地区的主要产业是医疗——从前是制造业——再来就是教育。另外,澳洲税务局(ATO)也在Albury,这是个大雇主。”西摩尔说。
同时,在新州西北部,买家可以以256,250澳元的中位价在South Tamworth购买独立屋,每周只需还款193澳元。
该郊区属于澳大利亚乡村音乐之都Tamworth的一部分,距离悉尼有5小时的车程。
Coller Rathgeber地产集团销售代理科勒(Tim Coller)表示,该地区的气候是一个主要的吸引因素。
他说,包括Grampians、小沙漠国家公园(Little Desert National Park)在内的自然资源以及该地区周围大量的湖泊也吸引了很多人。
他发现墨尔本投资者的询盘“大量增加”,他们看中的是Horsham的低空置率。
在Mildura,买房甚至还要更便宜,那里的每周的还款额仅为173澳元,独立屋中价为22.5万澳元。虽然位于维州,但这个乡村小镇距离阿德莱德的车程更近,大约需要四个半小时。
市区北郊Elizabeth Park的独立屋中位数只有21.6万澳元,即每周还款184澳元。
LJ Hooker Greenwith销售代理卡博雷拉(Bruno Caporella)表示,自住者和投资者都对该郊区充满兴趣。
再往东北方向,乡村小镇Renmark的购房者每周只需支付206澳元,独立屋中价为26.75万澳元。
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